Quelles sont les qualifications pour le logement de location-propre?

Location-vente, aussi appelé bail à posséder, louer acheter ou louer pour acheter est une méthode de location et la vente d`une propriété dans laquelle un locataire éventuel signe un accord avec un propriétaire qui est à la fois un bail et une option d`achat de la propriété. Habituellement, le contrat définit une période spécifique et limitée de temps à l`avenir au cours de laquelle le locataire peut exercer l`option d`achat de la propriété. A l`expiration de la période d`option, le locataire perd le droit d`acheter la propriété. Ces accords exigent souvent le locataire à payer un droit d`option pour le propriétaire. Parfois, le loyer est plus élevé que le loyer au taux du marché, et une partie du loyer est alloué à un acompte sur la maison. Le contrat peut stipuler que ni les frais d`option ni aucun acompte est retournée si l`option ne soit pas exercé.

Tout comme un propriétaire décide quelles sont les qualifications d`un locataire éventuel doit répondre, le propriétaire du propriétaire / propriété décide quelles qualifications un locataire à qui il vend une option doit répondre. Dans un article examinant le côté sombre de location-propre logement - "Est-Rent-to-Own une arnaque?" - MSN Real Estate a suggéré que certains propriétaires regardent réellement pour les locataires potentiels qui ne pourrait jamais satisfaire les qualifications de prêt hypothécaire et pour les situations qui pourraient entraîner l`expulsion. Le propriétaire est donc libre de se déplacer à la requérante suivante, la perception des droits d`option en série et acomptes plusieurs fois sur la même propriété.

Il est important de comprendre les qualifications requises pour un prêt hypothécaire avant de signer un contrat de location-achat parce que, bien que vous ne devez pas demander un prêt hypothécaire avant d`entrer dans le contrat de location-achat, vous voulez afin d`exercice l`option. Si vous ne pouvez pas remplir les conditions pour un prêt hypothécaire avant l`expiration de votre option, vous le perdrez ainsi que tous les bas frais de paiement et d`options que vous avez donné le propriétaire.

Alors que chaque prêteur a ses propres normes de qualification hypothécaire, il y a quelques règles générales de pouce. Tout d`abord, de nombreux prêteurs exigent des emprunteurs pour être en mesure de payer leurs prêts hypothécaires, les impôts fonciers et les assurances, appelées PITI, avec 30 pour cent de leur salaire brut. Deuxièmement, ils attendent la dette totale mensuelle d`un emprunteur, y compris les cartes de crédit et les frais de logement, pas plus de 40 pour cent de son revenu. États-Unis Nouvelles et World Report suggère que vous aurez besoin d`une cote de crédit d`au moins 730 pour obtenir un taux d`intérêt concurrentiel sur un prêt hypothécaire et qu`un pointage de crédit sous 600 pourrait vous laisser sans hypothèque. Enfin, la plupart des prêteurs exigent un acompte, ce qui pourrait aller de 3,5 pour cent à 20 pour cent du prix d`achat.