Biens immobiliers définitions: co-propriétaire vs. Copropriétaire

Co-location est le concept dans le droit immobilier américain - qui est basé sur la common law anglaise - qui définit les différentes façons co-propriétaires détiennent le titre. Ce concept contrôle les droits et les devoirs des co-propriétaires de biens immobiliers, y compris le transfert de biens immobiliers quand un propriétaire meurt. Dans "propriété de la communauté" Etats, qui applique aux couples mariés, copropriété applique à tous les actifs dans les efforts pour déterminer la manière de diviser les biens immobiliers et d`autres biens durables dans le cas d`un divorce.

Ce type de copropriété signifie que chaque copropriétaire a la propriété complète de la propriété. Il y a un pourcentage indivisible, que chaque personne possède techniquement 100 pour cent de l`immobilier. Cela permet le transfert de propriété de deux ou plusieurs locataires conjoints au propriétaire survivant après la mort de l`autre. Légalement importante, cette fonction de propriété conjointe évite les complexités d`homologation. La propriété du locataire décédé disparaît simplement et ne peut pas passer à ses héritiers, si différente de l`autre co-propriétaire. Cette propriété est donc populaire auprès des couples mariés et d`autres familles de copropriétés, par exemple, les parents et les enfants. Cette fonction est appelée "droit de survie."

Immobilier co-propriétaires qui ne choisissent pas une autre forme de titre de détention, qu`ils soient liés ou non, seront répertoriés en tant que locataires en commun. Chaque copropriétaire possède légalement une part séparée et distincte de l`immeuble. Deux co-propriétaires, chaque locataire en commun, peuvent ou non posséder 50 pour cent de la maison ou d`un terrain. Il n`y a pas droit de survie, ce qui signifie que lors de la mort d`un co-propriétaire, sa part passera à son héritier (s) ou, s`il y a une volonté, à son délégué. Cette forme de propriété est le plus populaire auprès des copropriétaires qui ne sont ni mariés, ni avoir de relation familiale.

Ce type de propriété est très similaire à la tenance conjointe. Non reconnu par tous les Etats américains, la location par l`ensemble est disponible uniquement aux couples mariés. Quelques états permettent maintenant cette option pour les co-propriétaires qui sont des partenaires nationaux ou, le cas juridique, ont eu une union civile. Cette option de propriété traite légalement copropriétaires comme une entité de propriété unique. Un co-propriétaire n`a pas le droit de mettre fin au tenancy- les deux propriétaires doivent accepter de le faire. De plus, la location par l`ensemble peut permettre de protéger la propriété des créanciers d`un conjoint, même si un seul conjoint fichiers pour la protection de la faillite. De même, si un conjoint avec die de la dette, les créanciers peut être interdit de faire valoir un privilège contre le conjoint survivant non-débiteur. lois de l`immobilier de l`État contrôlent ces fonctionnalités supplémentaires.