Les locataires des actions communes et quitclaim

Une propriété en commun se pose lorsque deux ou plusieurs personnes possèdent une parcelle de la propriété et il n`y a pas droit de survie. Dans une propriété en commun, les propriétaires ont chacun le droit d`utiliser et de jouir de la terre, chacun peut transférer leurs droits de propriété quand ils choisissent et quand ils meurent, leurs intérêts de propriété transmettre à leurs héritiers. Si la location est une propriété conjointe avec droit de survie, les propriétaires ont encore l`égalité des droits dans l`utilisation et la jouissance de la terre, mais l`intérêt de la propriété ne passe pas aux héritiers des propriétaires. Au lieu de cela, l`intérêt passe aux propriétaires restants de la terre.

lois sur la propriété de l`Etat exigent qu`un acte valide être rédigé afin de transférer légalement un intérêt dans des biens immobiliers. Lorsque les parties sont familiers les uns avec les autres et savent la terre bien --- comme dans un transfert entre conjoints --- il est courant d`utiliser un acte quitclaim pour transférer un droit de propriété. actes quitclaim ne transfèrent à quelque titre que le constituant (le propriétaire d`origine) avait- il ne contient pas d`autres promesses ou garanties que, par exemple, la propriété est pas soumis à un privilège fiscal.

Si une parcelle de propriété a un propriétaire, et que le propriétaire transfère son intérêt pour deux personnes, une location en commun se pose, à moins que l`acte stipule expressément que le transfert comprend un droit de survie. Un acte quitclaim pourrait être approprié si le transfert est effectué par un père à ses enfants multiples. Dans cette situation, les parties connaissent généralement les uns des autres et la propriété assez bien pour entrer dans un transfert de terres qui ne devrait pas exiger des protections supplémentaires offertes par d`autres types d`actions, comme un acte de garantie générale.

Si la propriété est une propriété conjointe avec droit de survie, le transfert de titre de propriété peut entraîner une rupture de cette location. Si cela se produit, la propriété conjointe avec droit de survie se termine et une location en commun prend sa place. Si un locataire conjoint quitclaimed son intérêt à son frère, par exemple, la propriété conjointe avec droit de survie mettrait fin, chaque locataire serait locataire dans les intérêts communs et la propriété serait en mesure de transmettre aux héritiers de chaque propriétaire lorsque l`original propriétaire meurt.