Caroline du nord: les tenants conjoints contre les locataires en commun

L`aspect le plus important de se rappeler à propos de tenance conjointe est qu`il y a un droit de survie. Autrement dit, quand un propriétaire décède, l`intérêt de la propriété du défunt est passé aux propriétaires survivants. Il ne va pas aux héritiers. Cela peut avoir des implications importantes dans la planification successorale. En outre, en vertu de la loi, toutes les actions de la propriété dans la propriété sont indivis. Historiquement, la propriété était aussi égale entre tous les partenaires. Un changement récent à la loi en Caroline du Nord, cependant, a permis aux propriétaires de tenir différentes tailles d`intérêt dans une propriété sans renoncer à la tenance conjointe. Chaque partie a des droits complets à la jouissance de la propriété, et la propriété est non partitionné ou segmenté. colocation ne peut exister que par le consentement exprès de tous les propriétaires. Ceci est important car il permet de protéger contre les héritiers soient accidentellement déshérité.

Les principaux avantages pour les actifs North Carolina détenus en propriété conjointe sont dans la simplicité et dans la façon dont les transferts de propriété à la mort. Les actifs détenus en propriété conjointe sont accessibles par tous les partenaires, même si l`on doit être désactivé ou autrement légalement incompétents. En outre, parce que les actifs en propriété conjointe vont à d`autres propriétaires, plutôt que les héritiers, à la mort d`un propriétaire, leur intérêt court-circuite l`homologation. Cela peut être un facteur de planification successorale importante. Les inconvénients comprennent la perte de contrôle: Parce que l`actif contourne l`homologation, vous ne pouvez pas le contrôler par une volonté ou de confiance, ni d`aucune autre manière. Vos partenaires auront un contrôle immédiat et complet.

Comme tenants conjoints, les locataires en commun possèdent une participation indivise dans la propriété avec plein droit de jouissance de la propriété entière. La propriété est non partitionné ou divisé. Avec location en commun, cependant, il n`y a pas droit de survie. Quand un propriétaire meurt, son intérêt passe par l`homologation aux héritiers. Il ne passe pas par les autres propriétaires.

La possession commune permet différents pourcentages d`intérêt. C`est, un partenaire peut posséder une part plus importante que d`autres partenaires - une pratique interdite par tenance conjointe dans de nombreux endroits, mais plus en Caroline du Nord. Il y a aussi moins de restrictions sur la façon dont le propriétaire peut disposer de ses actions dans une propriété. Un propriétaire peut vendre son intérêt sans le consentement des autres propriétaires. Si vous ajoutez le nom de quelqu`un à la liste des propriétaires dans une location en propriété commune, vous pouvez créer un cadeau imposable.