Droit immobilier arizona sur les droits des locataires conjoints de survie

Arizona loi permet au propriétaire de la propriété communale restante de transmettre la propriété à un tiers par sa volonté. À la mort du locataire survivant, le bénéficiaire de son testament pourrait enregistrer son transfert sans avoir à passer par l`homologation dans des circonstances limitées. Pour éviter d`homologation, le conjoint survivant ne peut pas posséder toute autre propriété que pour la communauté réelle Estate- la propriété détenue doit avoir moins de 75 000 $ de marchés boursiers et le bénéficiaire doit attendre au moins six mois avant l`enregistrement de l`affidavit. propriété communautaire est la propriété matrimoniale commune détenue par les deux conjoints dans les Etats de propriété de la communauté, par opposition aux Etats de propriété équitables.

Un acte de bénéficiaire est un moyen de transport par écrit de la terre à partir d`un constituant (personne deeding la terre) à un bénéficiaire (bénéficiaire de la cession). Une fois qu`un concédant signe l`acte de bénéficiaire, authentifie et enregistre au bureau du greffier, l`acte transmet automatiquement les droits de propriété du bénéficiaire au décès du constituant. actions bénéficiaires évitent bon nombre des coûts associés d`homologation. L`homologation est une procédure juridique par laquelle un tribunal valide un écrit sera aussi authentique et appropriée pour l`administration. Selon la loi de l`Arizona, un acte de bénéficiaire peut également être créé par des locataires conjoints avec droit de survie, même si tous les locataires vivent encore. Dans cette situation, tous les tenants conjoints doivent signer l`acte de bénéficiaire. Une fois que le dernier locataire conjoint décède, l`acte bénéficiaire transmet automatiquement l`intérêt au bénéficiaire désigné dans l`acte de bénéficiaire. Le concédant doit enregistrer l`acte de bénéficiaire dans le bureau du greffier du comté où se trouve la propriété.

Une volonté ne peut pas changer la disposition de biens de location conjointe. Par exemple, une volonté censée transporter des biens de survie ne peut être transféré en vertu d`un testament. Une fois un locataire conjoint décède, le survivant restant peut changer le titre de propriété pour refléter la propriété à l`ensemble de la parcelle ou bien par l`obtention d`un "Affidavit Attestant Résiliation de tenance conjointe." L`affidavit doit être notarié, signé et déposé auprès du bureau de l`enregistreur de comté local.

Puisque les lois de l`Etat peuvent changer fréquemment, ne pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à exercer le droit dans votre état.