Lois de propriété indivis dans texas

Tous les locataires conjoints détiennent chacun 100 pour cent de la propriété. Si la propriété est l`immobilier, cela signifie que tous ont un droit égal à vivre là-bas, et qu`ils ne peuvent pas vendre l`ensemble de la propriété sans le consentement de tous les autres locataires - un co-locataire ne peut vendre sa participation indivise. Si un locataire décède, son intérêt dans la propriété est éteinte. Il ne peut pas léguer à ses héritiers, même sous sa volonté. Depuis un locataire conjoint peut transférer sa part sans le consentement des autres locataires, un créancier d`un locataire peut devenir locataire en cas de faillite.

Dans le cadre d`une location en commun, tous les locataires possèdent une participation indivise dans la propriété. Cela signifie que si la propriété est l`immobilier, aucun locataire ne peut exclure tout autre locataire de toute partie de la propriété. Toutefois, les locataires peuvent détenir des parts inégales - un locataire peut posséder 1/3 de celui-ci, par exemple, et un locataire peuvent posséder 2/3, ce qui peut devenir pertinent dans le cas d`une partition ordonnée par le tribunal. Un locataire peut léguer sa part indivise par testament. Tenancies en commun sont souvent utilisés pour transférer des biens immobiliers sans impôt sur les gains en capital en vertu de l`article 1031 du Internal Revenue Code. Au Texas, les comptes bancaires conjoints sont traités comme des baux en commun absence d`un accord contraire.

Texas fait partie d`une minorité d`États qui reconnaissent la communauté des biens entre les couples mariés. En vertu d`un système de propriété communautaire, tous les biens acquis pendant le mariage appartient aux deux époux à parts égales et indivises. propriété communautaire peut être partitionné par ordonnance du tribunal en cas de divorce, mais pas nécessairement dans des proportions égales. Il appartient au conjoint survivant en cas de décès. Des complications surviennent si le couple a vécu dans un état de propriété non-communauté pendant une partie du temps, ils se sont mariés.

Tenancy par l`ensemble est reconnu par de nombreux Etats, mais ne peut être conclu par un mari et femme. Dans le cadre d`une location par l`ensemble, les deux conjoints détiennent une participation indivise dans la propriété, et ne peuvent le transférer sans le consentement de l`autre. Si l`un des conjoints décède, le conjoint restant devient le seul propriétaire. Si le couple divorce, la propriété est convertie en une propriété en commun. Texas ne reconnaît plus la location par l`ensemble - une disposition dans un document censé délivrer un mari et la femme d`une location par l`ensemble ne sera pas appliquée, et la propriété sera traitée comme propriété de la communauté.