Options de propriété de la propriété

Contenu

Propriété individuelle
La possession commune
Colocation
Tenancy par l`ensemble
Propriété de la communauté

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Tenir le titre est la preuve de la propriété.

Un acheteur dans une transaction immobilière doit choisir la forme de propriété, il assumera pour la propriété en cours d`acquisition. Il existe de nombreux types d`options de titres disponibles. Deux des types les plus courants sont la propriété exclusive et de co-propriété, au sein de laquelle plusieurs variantes existent. Comment une personne décide de détenir le titre est une décision importante qui touche les droits juridiques et les obligations fiscales. Les droits et obligations associés de chaque forme de propriété peut varier selon l`état. Il est recommandé que l`avocat et / ou comptable être consultés lors de la prise d`une décision sur le titre.

propriété individuelle

la propriété Sole est une forme courante de la propriété. Ceci est lorsque le titre est détenu par, ou dévolu à un seul individu. Cette personne a le droit exclusif et discrétionnaire à la propriété et le transfert de propriété. Propriété individuelle peut être tenue par un homme célibataire ou une femme. Par exemple, une personne seule ou légalement divorcé. Un homme marié ou une femme peut opter pour la propriété exclusive, mais cela peut exiger que le conjoint de consentir et de renoncer à des droits grâce à l`utilisation d`un acte de renonciation ou toute autre documentation écrite.

La possession commune

Co-propriété permet à un seul immeuble à être détenu par ou dévolu à deux personnes ou plus. La possession commune est l`une des diverses formes de co-propriété. Dans ce cas, des intérêts dans la propriété peuvent être soit égales ou inégales. Cependant, en dépit de la fraction d`intérêt dans la propriété, chaque propriétaire a le droit de jouir de la totalité de la propriété (indivise). A la mort de l`un des co-propriétaires, l`intérêt de ce propriétaire passe à ses héritiers plutôt que les autres co-propriétaires, qui ont pas le droit de survie. En outre, chaque propriétaire a le droit de vendre, céder ou transférer son intérêt sans le consentement des autres copropriétaires.

colocation

Une autre option de co-propriété qui permet titre à être détenue par deux personnes ou plus est tenance conjointe. Une caractéristique distinctive de la propriété conjointe est «l`unité de la propriété." Tout d`abord, il doit y avoir unité de titre et le temps. Cela signifie que tous les tenants conjoints doivent acquérir leur intérêt dans la propriété en même temps et par le même document. En outre, les propriétaires doivent avoir des intérêts de propriété égaux et droit indivis à la possession de la propriété. La possession conjointe comprend le droit de survivorship- ainsi, l`intérêt d`un co-propriétaire dans la propriété se termine à la mort et transfère le reste (survivant) copropriétaires automatiquement. L`intérêt ne sera pas transférer aux héritiers du propriétaire décédé. Le dernier survivant d`une unité de tenance conjointe assume l`entière propriété du bien.

Tenancy par l`ensemble

Certains états offrent la location par l`ensemble, une forme particulière de copropriété pour un mari et la femme. Le mari et la femme ont un intérêt et droits de survie égale et indivise. Titre ne peut être transmis au cours de leur vie quand un acte est signé par le mari et la femme. Un conjoint survivant devient propriétaire unique à la mort de l`autre. Dans le cas d`un divorce, la location par l`ensemble peut être résilié, résultant en titre détenu en tant que locataires en commun.

Propriété de la communauté

Quelques États offrent l`option de la propriété de la communauté comme un autre moyen pour un mari et la femme de détenir le titre. Il peut être appliqué à tous les biens acquis par l`un des époux au cours du mariage. Acheminement de la propriété nécessitera la signature à la fois le mari et la femme. Toutefois, en cas de décès d`un conjoint, l`autre possède automatiquement la moitié de la propriété, mais l`autre moitié sera transférée selon la volonté du conjoint décédé.