Quel est acte acquisition?

Autrement dit, l`acquisition est le terme juridique pour assumer la propriété et les droits qui vont avec. Les propriétaires ayant des droits acquis à une propriété sont autorisés à jouir des droits ayant droit à un détenteur de biens immobiliers, y compris le droit de le vendre. En vertu de la loi, un tiers ne peut pas enlever un droit acquis à partir d`un propriétaire. Dans une transaction immobilière, le titre de propriété - un document qui exprime la propriété - qui est exécutoire est appelé l`acte d`acquisition.

Lorsque plus d`un propriétaire a droit à une propriété, tous ses propriétaires ont un droit acquis à la propriété. Bien que la manière de l`acte acquisition varie d`une juridiction à, les cas les plus courants de copropriété viennent au sujet par le mariage ou d`achat partenaires. Dans le cas du mariage, les deux partenaires possèdent légalement la propriété complètement dans un arrangement connu sous le nom "location par l`ensemble," plutôt que comme un pourcentage de la propriété. Une seule personne ou entreprise légalement enregistrée qui achète une propriété est aussi une location par l`ensemble, bien que la propriété dans l`entreprise ne peut pas être.

Dans certains cas de copropriété, en particulier en dehors du mariage, deux ou plusieurs propriétaires peuvent avoir droit à un pourcentage de la propriété par les conditions de l`acte. Dans cette situation, les propriétaires sont légalement considérés comme dans un "tenance commune." Cette disposition est différente de la location par l`ensemble parce qu`un propriétaire pourcentage d`un bien - appelé un co-locataire - peuvent vendre leurs intérêts dans la propriété indépendamment des autres propriétaires.

Dans l`immobilier, l`utilisation de par son propriétaire une propriété est parfois limitée par des termes écrits dans son acte. Ces termes sont généralement appelés restrictions sur le titre ou alliances, et sont enregistrées par la juridiction régissant - habituellement un gouvernement du comté - ainsi que l`acte lui-même. Dans les affaires judiciaires, les propriétaires sont limités par les termes de la "dernier acte d`acquisition," l`acte qui précède immédiatement et juridiquement exécutoire. Cela est vrai même si elles ne sont pas examiné l`acte d`acquisition avant de fermer leur achat avec un vendeur. Parce que la dernière acquisition acte est le seul titre exécutoire à une propriété, ce document peut restreindre les acheteurs si oui ou non ils sont au courant de ses termes au moment de l`achat.