Quand le titre passe dans un contrat de terre?

Dans un contrat de transfert immobilier, deux parties conviennent que à un moment donné, on va transmettre la propriété à l`autre. En vertu d`une doctrine de common law connu sous le Statute of Frauds, opérationnel dans tous les Etats, un contrat immobilier doit généralement être faite par écrit et signé par les deux parties. Le contrat doit contenir tous les points importants au sujet du transfert de biens immobiliers, y compris une identification claire de la fois la propriété et les parties au contrat, tout prix de vente et la manière dont l`acheteur effectuera le paiement. Cependant, le contrat seul ne fait pas transférer le titre de propriété.

Les lois des États détiennent généralement que le temps est pas de l`essence pour une vente de l`immobilier, ce qui signifie que le contrat sera toujours valide, même si les parties attendent un certain laps de temps avant de fermer effectivement la vente et le transfert de la propriété. Par conséquent, de nombreux contrats immobiliers sont suivies d`une période de temps (souvent 90 jours) au cours de laquelle l`acheteur et le vendeur peuvent conclure toute entreprise nécessaire avant le transfert effectif a lieu. Cette activité comprend les réparations nécessaires, des recherches pour vérifier le titre de la propriété ou de la paperasse supplémentaire. De nombreuses parties utilisent cette fois comme "escroc" période, au cours de laquelle un tiers (généralement une compagnie de titre) prend le contrôle de l`acte de propriété et le transmet à l`acheteur lorsque toutes les exigences ont été remplies.

Un acte de propriété est une forme très spécifique de contrat qui vérifie un transfert de l`immobilier. actions valides doivent être écrites et signées par la partie transfert de l`immobilier (le "concédant"). L`acte doit également identifier clairement les biens transférés, par adresse physique, numéro de colis ou d`une manière similaire certaine identification. Un acte ne constitue pas un transfert valable de biens immobiliers, sauf si l`acte contient un langage explicite qui montre clairement l`intention du constituant de donner en permanence la propriété de ses biens à une autre.

Même un acte valablement exécuté ne devient pas juridiquement valable jusqu`à ce que le constituant "livre" l`acte au nouveau propriétaire (le "bénéficiaire"). Dépôt légal ne signifie pas nécessairement la livraison physique (si une main-over physique peut constituer une livraison valide). Au contraire, la livraison légale est tout moyen de donner l`acte au cessionnaire qui montre l`intention du constituant pour le transfert ait lieu immédiatement. Par exemple, si les mains de l`acte concédant au concessionnaire, mais dit "Je veux revenir dans une semaine," ce ne serait pas une livraison valide. Dépôt de l`acte avec un tiers avec des instructions pour le remettre au bénéficiaire lorsque toutes les conditions ont été remplies est une autre méthode légalement acceptable de livraison. Seulement lorsque le cédant a livré un acte valide pour le bénéficiaire fait le titre de la passe de la propriété du bénéficiaire.