Quand un contrat immobilier non exécutoire?

Le contrat immobilier typique est une promesse de transférer des terres, mais seulement si toutes les conditions, les exigences et les promesses du contrat sont remplies. La plupart des contrats immobiliers construisent dans une période, connue sous le nom d`entiercement, qui donne aux parties au moment du contrat de faire des inspections, remplir les conditions et faire d`autres choses. Le contrat lui-même est seulement une promesse: elle ne touche pas le transfert. transfert légal réel de l`immobilier n`a pas lieu jusqu`à ce que le vendeur transfère à l`acheteur un autre document juridique, un acte. Deeds remplacent généralement le contrat, même si un acte peut référencer le contrat et tenir ses promesses en vie.

Chaque Etat suit une doctrine appelée Statute of Frauds, qui exige certains contrats par écrit. contrats immobiliers doivent toujours être en Writing cependant, l`écriture ne doit pas être un contrat formel. Un document écrit aussi simple que des instructions pour séquestre peut être suffisante dans certains États. Le document écrit doit, cependant, détail des articles essentiels comme les parties au contrat, aucune instruction de prix ou de paiement, et une description suffisamment détaillée permettant d`identifier la propriété. contrats de transfert immobilières faites par voie orale, ou sans contenant la langue requise, peuvent être inapplicables.

Les tribunaux refusent d`exécuter un contrat immobilier dans lequel une ou plusieurs parties n`ont pas la capacité juridique de contracter. Typiquement, une partie à un contrat doit avoir atteint l`âge de la majorité de l`Etat et doit être mentalement capable de comprendre qu`il est de conclure un contrat juridiquement contraignant. Toutefois, dans certains États, si une partie mineure montre qu`elle a soit marié, ou autrement légalement s`émancipé de la tutelle de devenir indépendant, une cour fera respecter son contrat en dépit de son manque d`âge de la majorité.

Si une partie a conclu un contrat immobilier en raison des menaces, des pressions abusives ou la contrainte, les tribunaux refusent d`exécuter le contrat. Les tribunaux seront également pas faire respecter un contrat immobilier qui oblige une partie à agir illégalement, ou tout contrat qui effectuates un but illégal. Certains types de contrats immobiliers peuvent également être inapplicables parce qu`ils violent la politique publique: par exemple, un contrat qui oblige l`acheteur à garder les lieux dans un état dangereux. Lorsqu`une partie utilise la fraude ou déclaration inexacte ou omet de divulguer des faits importants afin d`induire l`autre partie à signer le contrat immobilier, les tribunaux ne seront pas exécuter le contrat.