Un agent immobilier peut revenir sur la vente d`une maison?

Une maison ne se vend pas jusqu`à ce que l`argent et les mains de change de titre. Avant ce point, la maison est sous contrat, ce qui signifie qu`il existe un accord écrit entre l`acheteur et le vendeur concernant la vente de la maison. contrats de vente à domicile utilisés par Realtors contiennent traditionnellement des éventualités qui protègent l`acheteur et le vendeur. Un vendeur ne peut pas simplement refuser de vendre sans pénalité, si elle peut légalement forcer un acheteur dans une situation qui le pousse à exercer une éventualité. Les vendeurs peuvent également placer une éventualité dans le contrat qui leur permet de résilier le contrat, telles que l`approbation d`un autre membre de la famille ou la localisation d`un bien de remplacement approprié. Les agents immobiliers peuvent conseiller leurs clients sur la façon dont fonctionnent les éventualités, mais ils ne peuvent pas exercer une éventualité pour eux.

Imprévus placer des conditions sur la vente d`une maison. Une contingence commune est une urgence d`inspection, ce qui donne à l`acheteur le droit d`inspecter la maison, puis demander des réparations sur la base des résultats de l`inspection. L`acheteur se réserve le droit de résilier le contrat si l`état de la maison est inacceptable ou le vendeur refuse de faire des réparations demandées raisonnables. Les vendeurs peuvent toujours choisir de ne pas effectuer des réparations, en encourageant les acheteurs à revenir sur le contrat. Un agent immobilier ne peut pas retenir toutes les communications qui pourraient influer sur la décision de l`acheteur ou le vendeur de faire preuve d`une éventualité.

Une maison est pas entièrement sous contrat jusqu`à ce que l`acheteur et le vendeur ont dûment signé le contrat d`achat et de vente. Un contrat avec des contre que les deux parties ont pas signé de rabais sur est pas un contrat dûment signé et ne sera pas jusqu`à ce que les deux parties ont mis initiales, dates et heures sur toutes les modifications apportées au contrat et signé tous les documents de contre-offre. Les accords verbaux sur des contre ne sont pas la même chose que d`avoir un contrat dûment signé, et ils ne sont pas contraignantes. Un agent immobilier peut dire que la maison est "sous contrat," mais jusqu`à ce que tout est signé, il n`y a pas de contrat et chaque partie peut se retirer de l`affaire. Un agent immobilier revenir sur un accord verbal ne renie sur la vente d`une maison, car il n`y a pas d`accord de vente.

Un vendeur peut décider de revenir en arrière d`un contrat si elle change d`avis, même si le vendeur est un agent immobilier. Bien qu`un acheteur peut poursuivre le vendeur pour "performance spécifique" du contrat pour essayer de forcer la vente, les tribunaux ne sont généralement pas forcer un vendeur de vendre sa maison. Le vendeur peut plutôt avoir à faire une certaine forme de restitution ou de payer une pénalité. Les agents immobiliers impliqués dans la vente avortée peuvent également décider de poursuivre le vendeur pour leurs commissions.