Qu`est-ce qu`un immobilier offre de vente conditionnelle?

Quand un acheteur écrit une offre d`achat pour acheter une maison, non seulement il indique le prix qu`il est prêt à payer, mais aussi des conditions particulières, le vendeur doit accepter lors de l`acceptation de l`offre. En règle générale, ces éventualités se protéger contre un achat que l`acheteur ne veut pas ou incapable de terminer si les événements contingents ne sont pas terminées. Les vendeurs peuvent contrer les imprévus comme les délais dans lesquels certains éléments du contrat doivent être respectées.

éventualités acheteurs vont de petites inclusions communes aux grandes inclusions qui ont une plus grande probabilité de détruire la vente. Une évaluation de la maison adéquate et la capacité de l`acheteur d`obtenir un financement sont très fréquents et généralement considérés comme des éventualités mineures. Les prêteurs exigent souvent qu`une évaluation de la maison répond le prix d`achat avant de remplir un engagement de prêt. éventualités Financement sont pratiques que l`acheteur peut probablement pas réaliser la vente sans un prêt. En règle générale, le vendeur de cette éventualité veulent rencontré dans un court laps de temps. Une éventualité importante commune est la vente de la maison de l`acheteur. Certains acheteurs magasiner pour une nouvelle maison avant de vendre leur maison existante. Les vendeurs peuvent accepter cette éventualité avec une période de temps indiquée.

L`effet des éventualités sur les négociations contractuelles varient en fonction des conditions actuelles du marché. Dans le marché d`un vendeur, où un grand bassin d`acheteurs veulent une relativement faible offre de logements, les vendeurs sont moins susceptibles d`accepter des éventualités restrictives qui sont à risque et limiter la commercialisation continue de la propriété. Lorsque moins d`acheteurs ont beaucoup d`options, les vendeurs sont plus susceptibles d`accepter les éventualités pour obtenir un contrat en place. En général, une offre de contrat propre sans risques ou avec quelques risques améliore votre capacité comme un acheteur d`obtenir un prix bas sur une maison.

Realtor Ken Parker de Peachtree City, New Century Realty Group de la Géorgie a expliqué dans son article Avril 2007 "La vérité sur les contrats d`urgence" que les contrats d`urgence ont généralement un "expulser" clause. Cette clause est favorable aux vendeurs car il leur permet de continuer à envisager d`autres offres sur la maison tout en un contrat d`urgence est en place. Si une autre partie intéressée fait une offre acceptée, la clause de kick-out indique généralement que vous avez 24 ou 48 heures pour accepter de retirer les éventualités dans un contrat modifié, ou sortir du contrat.