Contrat immobilier exécution

Les tribunaux accordent exécution lorsque l`acheteur a rempli toutes ses obligations en vertu du contrat dans les contrats immobiliers, mais le vendeur refuse de transmettre la propriété. Parce que la loi considère chaque pièce d`un immeuble unique, les tribunaux trouvent souvent que les dommages-intérêts ne sont pas suffisantes pour violation d`un contrat immobilier.

Outre les conditions indiquées, la performance spécifique d`un contrat immobilier exigera également que le contrat soit valide, que les termes du contrat soient très précis, qu`aucun moyen de défense de contracter existent qui libérerait la partie non-exécution de son devoir à effectuer, et que le tribunal soit capable de faire respecter la performance spécifique.

Certaines juridictions suivent encore la doctrine de common law de conversion équitable, qui tient qu`une fois les deux parties signent un contrat immobilier, chaque partie a le droit à la performance spécifique. Par conséquent, lors de la signature, l`acheteur possède effectivement les biens immobiliers, et le vendeur détient effectivement le prix d`achat de l`argent.