Beaucoup de parents tard dans leur vie choisissent de donner leur maison à un fils ou une fille plutôt que de le vendre. Le processus de transfert de la propriété à un membre de la famille comme un cadeau est assez simple, mais avant de faire le transfert, les parents avertis doit vérifier dans les ramifications impôt sur le revenu de donner l`immobilier comme un cadeau, à la fois pour le donneur et les destinataires.
Choses que vous devez
- évaluation de la propriété
- Transfert acte
Commander une évaluation professionnelle de l`immobilier que vous souhaitez donner. En mettant un prix officiel sur votre cadeau, vous préparez pour toute question l`Internal Revenue Service pourrait avoir plus tard en ce qui concerne la valeur de la propriété.
Envisagez vos options. En Mars 2010, l`IRS permet une exclusion de don annuel de 13 000 $ par personne impliquée dans la transaction. Si vous et votre conjoint donnez bien à votre fille et son mari, qui équivaut à 52.000 $ - pour les quatre personnes impliquées dans l`échange - la valeur totale que vous pouvez transférer par an sans pénalité fiscale. La valeur de votre bien immobilier dépasse probablement ce montant.
Une option est de donner la fraction de votre propriété qui représente 52.000 $ chaque année à votre fille et son fils-frère jusqu`à ce que vous égal à sa valeur estimative. Par exemple, si votre évaluation arrive à 416.000 $, vous pouvez diviser votre don en transférant un huitième de chaque année pendant huit ans. Vous devrez remplir un acte de transfert chacune de ces années et avoir la maison réévalué chaque année pour être en mesure d`évaluer sa valeur précise que le marché immobilier fluctue.
Une deuxième option est d`attendre et de laisser le transfert de propriété par héritage à vos enfants. Une troisième option est de donner l`ensemble de la propriété à la fois et de payer la pénalité fiscale.
Une autre chose à considérer est les plans du bénéficiaire pour la propriété. Selon les lois fiscales fédérales, la base d`imposition de votre propriété lorsque vous le donner est le prix que vous avez payé pour cela, plus le coût des améliorations que vous avez fait. Donc, même si votre maison évalue aujourd`hui à 416.000 $, si vous avez payé 50 000 $ pour cela il y a 30 ans et a fait 50 000 $ de mises à niveau, la base d`imposition de la propriété que vous donnez est de 100.000 $.
Si votre destinataire prévoit de vendre, tout revenu de vente ci-dessus que 100 000 $ l`assiette fiscale est un jeu équitable pour l`impôt des gains en capital. Pour pouvoir prétendre à une exclusion des gains en capital, le bénéficiaire doit vivre dans la maison pendant deux des cinq années précédentes avant de vendre. Pour vous assurer que votre don immobilier ne sera pas finir par coûter votre argent de la progéniture des impôts, discuter des plans de votre enfant pour la propriété. Si nécessaire, vérifiez auprès de votre conseiller fiscal pour voir comment le montant des gains en capital exclusion actuelle jives avec les plans de votre enfant pour vendre la propriété.
Afin de transférer légalement votre tenue immobilier, vous devez générer un acte qui contient une description juridique de la propriété - disponible auprès de votre évaluateur du comté - ainsi que les signatures des donateurs et les bénéficiaires. L`acte le plus commun pour le transfert des biens entre membres de la famille est un acte-quitus. Parce qu`un acte quit réclamation contient aucune garantie implicite ou garantis que la propriété est libre de tous privilèges ou charges qui pourraient remettre en question la propriété, est essentiel dans la transaction l`élément de confiance entre les membres de la famille. Lorsque vous devez remplir le prix de transport - ce que vous rechargez votre progéniture pour la propriété - la plupart des gens à remplir "l`amour et de l`affection» ou un montant symbolique tel que 1 $.
