Quelle documentation prouve une maison est la propriété libre et clair?

La plupart des biens immobiliers a un résumé du titre qui est déposé au palais de justice de comté ou autre lieu désigné. Ce résumé détaille la propriété des biens tout au long des années, et il indique également si la propriété a eu des hypothèques contre elle. Chaque transfert de propriété doit être indiquée sur le résumé du titre. Le résumé comprend également une description juridique de la propriété transférée. Certains résumés de titre remontent à l`époque coloniale quand une propriété plus petite peut avoir fait partie d`une parcelle beaucoup plus grande.

L`acte d`une propriété indique que la propriété a été transférée d`une partie à l`autre. Il est la preuve du transfert ou de transport, de la propriété. L`acte comprend également une description juridique de la propriété, peut-être référence à des cartes fiscales du comté qui nomment la propriété spécifique. signifie Un acte de garantie que le vendeur garantit qu`il est le propriétaire de la propriété, libre et claire, et a le droit de transférer la propriété. signifie un acte quitclaim que le transporteur abandonne tout intérêt qu`il a dans la propriété, mais il ne dit pas qu`il a la pleine propriété.

Un avocat immobilier devrait effectuer une recherche de titre juridique sur une propriété avant de l`acheter. Dans une recherche de titre, un avocat ou un parajuriste examine le résumé du titre de vérifier chaque vente et assurez-vous que chaque transfert semble être légitime. Il vérifiera également pour être certain que tous les prêts hypothécaires ont été payés, en vérifiant la pièce de satisfaction sur l`hypothèque. Il peut aussi vérifier chaque personne qui est propriétaire de la propriété pour les faillites ou d`autres jugements qui peuvent avoir créé des privilèges contre la propriété. Lorsque la recherche est terminée, l`examinateur donnera un avis du titre, disant que s`il estime que le titre est clair.

Même si le titre examinateur dit que le titre de propriété est clair, vous pouvez quand même l`assurance de titres pour garantir que l`opinion de l`examinateur est correcte. Si vous empruntez sur une hypothèque pour acheter la propriété, la société hypothécaire exigera probablement une politique visant à protéger ses intérêts d`un titre défectueux. Une prime d`assurance de titres est une taxe unique, et le montant dépend du prix d`achat de la maison. L`assurance de titres paiera jusqu`à la valeur nominale de la politique pour satisfaire tous les privilèges qui se posent contre la propriété dans l`avenir.