Options de location commerciale

Une option commune dans les baux commerciaux est le "option de renouvellement." Ce terme permet locataires à être prolongée pour une période de temps prédéterminée. Pour exercer l`option, les locataires doivent satisfaire aux exigences spécifiées dans le contrat. Cette option laisse ouverte la possibilité de négocier sur ces exigences. Par exemple, le bailleur et le preneur négocient le montant de la location et les conditions qui pourraient causer le locataire de perdre l`option de renouvellement. Selon les termes du contrat, les locateurs peuvent être en mesure d`augmenter le loyer d`un montant structuré, comme périodique trois, quatre ou cinq pour cent augmente.

Une deuxième option disponible pour les contrats commerciaux est l`option d`achat. Bien que moins fréquente que les autres dispositions, les locataires peuvent souhaiter acheter la propriété après la période de location a expiré. Bailleurs peuvent fonder l`option de plusieurs facteurs, y compris un prix prédéterminé, le prix du marché ou le prix qu`un acheteur est prêt à payer pour la propriété. Bailleurs devraient utiliser cette option avec prudence, comme incluant l`option dans le bail confère au locataire pour empêcher le bailleur de vendre la propriété à un tiers après que les premières extrémités de la période de location.

Les baux commerciaux comprennent plusieurs autres options que l`option d`achat et la possibilité de renouveler. Bailleurs peuvent inclure d`autres dispositions qui protègent mieux leurs intérêts dans la propriété. Par exemple, le bail peut exiger du locataire de payer une partie ou la totalité des dépenses de l`immeuble. Alternativement, les locataires peuvent être tenus de se livrer à des améliorations de projets d`immobilisations, y compris la rénovation des parties communes. Les améliorations des immobilisations, comme le remplacement des tapis ou la peinture, sont considérés comme des charges d`exploitation pour les locataires. Ces frais peuvent être ajoutés aux frais d`exploitation globale du bâtiment dans le bail.

Les baux commerciaux lient le bailleur et le preneur aux termes et conditions du contrat. Les deux parties doivent examiner et signer le document. Les parties devraient veiller à ce que le conseiller juridique a examiné le bail dans son intégralité, comme l`une des parties peut souhaiter modifier les termes et conditions du document. Comme circonstances imprévues surviennent pendant la durée du bail, les locateurs doivent assurer une communication ouverte avec les locataires. Dans le cas où le contrat est violée, les parties peuvent travailler sur les différences. Cependant, un cas peut être soumis à l`arbitrage à un emplacement spécifié dans le bail. Alternativement, les cas peuvent être amenés dans des petites créances et les tribunaux civils si les parties ne sont pas en mesure de travailler sur les différences par le biais de la communication informelle ou d`une procédure formelle d`arbitrage.