Bail vs contrat de location

Baux et contrats de location ne disposent pas de la même longueur terme. Les baux sont généralement des accords à long terme qui durent au moins six mois. En revanche, les contrats de location sont des accords à court terme d`un mois. Toutefois, les contrats de location sont ouvertes, avec l`accord ne stipule le nombre de mois de location consécutive aura lieu.

Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers habituellement ne supposent pas que vous souhaitez renouveler votre bail, sauf si vous avez fait des déclarations ou pris des mesures qui indiquent que vous avez pas l`intention de bouger. Si vous ne choisissez pas vous voulez rester, votre propriétaire ou le gestionnaire immobilier vous enverra une lettre qui indique votre bail. Si tout va bien entre vous et le gestionnaire propriétaire / propriété, la lettre vous donne généralement une option pour "renouveler" votre bail. Parce que les baux ont des longueurs de durée finie, vous avez vraiment pas renouveler un bail. Au lieu de cela, vous commencez une nouvelle qui reprend exactement là où l`ancien a laissé.

Les contrats de location sont renouvelés automatiquement chaque mois, de sorte que si vous communiquez avec votre gestionnaire de propriété / propriétaire, votre gestionnaire de propriété / propriétaire suppose que vous voulez garder la location.

Les contrats de location ont des taux statiques - les propriétaires et les gestionnaires immobiliers ne peuvent pas élever ce que vous devez payer jusqu`à ce que la durée du bail est terminé. Les contrats de location permettent aux gestionnaires de propriété et les propriétaires à augmenter les taux de loyer ou moins chaque mois. Les contrats de location ont tendance à coûter plus cher par mois, parce que le gestionnaire propriétaire / propriété doit couvrir le coût de la préparation de la propriété pour un nouveau locataire plus souvent. Cependant, dans l`ensemble, vous allez payer plus généralement avec un contrat de location, que vous devez payer la valeur du loyer au moins de six mois. Les contrats de location aussi parfois coûter plus cher en raison de buyout frais que vous libèrent de la location avant la fin de la durée du bail - rachats habituellement ne sont pas nécessaires avec des accords de location parce que les accords de location durent un mois seulement. En outre, les baux presque toujours utiliser des accords écrits. Les contrats de location peuvent être écrites ou orales.

Parce que les baux sont des contrats à long terme, ils ont tendance à attirer des locataires qui ont besoin de logements pour des périodes prolongées. Les contrats de location sont plus flexibles et donc attirer des locataires qui ont besoin d`un logement très temporaire.

Beaucoup de propriétaires utilisent les baux et contrats de location. La façon dont ils annoncent ce dernier, cependant, est ce qui conduit à une certaine confusion sur les différences de location et contrat de location. Les gestionnaires immobiliers et les propriétaires presque toujours appeler leurs contrats de location "mois en mois les baux," et plus encore établir leurs contrats de location sur la même forme exacte qu`ils utilisent pour les baux, écrivant simplement dans un additif qui indique que l`accord est de mois en mois et se renouvelle automatiquement.