Qu`est-ce que cela signifie pour la location d`une maison?

La principale différence entre un bail et un contrat de location simple est la durée du contrat. En règle générale, les contrats de location sont pour des périodes plus courtes (souvent de mois en mois.) Le contrat se renouvelle automatiquement à la fin de chaque mois, à moins que le locataire ou le propriétaire donne un avis pour y mettre fin. Un contrat de location est généralement pour une durée plus longue. Il bénéficie du locataire parce que le propriétaire ne peut augmenter le loyer ou modifier les termes du contrat jusqu`à l`expiration du bail. Les contrats de location peuvent changer et sont adaptés pour les étudiants ou les personnes qui ne veulent pas enfermés dans un accord à long terme.

Chaque État permet aux propriétaires de recueillir les dépôts de garantie comme condition du bail lorsque les locataires emménagent. De nombreux États limitent les propriétaires peuvent facturer pour un dépôt de garantie, ce qui équivaut généralement le loyer d`un mois. Dans certains Etats, le propriétaire doit placer le dépôt dans un compte séquestre qui accumule des intérêts. Une garantie couvre tout dommage ou loyer impayé qui reste quand un locataire déménage. Elles ne couvrent pas les besoins d`usure et aux déchirures normales comme repeindre un nettoyage de l`unité ou de la moquette, à moins que le locataire a causé des dommages. Les locataires qui déménagent dans une maison louée devrait prendre des photos et de documenter les dommages pré-existants pour la protection contre un propriétaire qui essaie de garder le dépôt pour les mauvaises raisons.

Un contrat de location contient généralement des termes qui font clairement qui est responsable de certaines dépenses de la maison. Par exemple, de nombreux propriétaires comprennent les services publics avec le paiement de location. Les locataires qui cherchent des contrats de location à la maison doivent être claires quant à savoir si elles sont responsables de l`entretien de la maison, les réparations, l`aménagement paysager, déneigement ou toute autre situation qui pourrait survenir. Il est également fréquent pour un bail d`inclure les modalités de paiement et les frais pour des articles comme les retards de paiement ou les chèques retournés. Les baux contiennent également des politiques concernant les animaux de compagnie et des règles pour avoir des invités.

Parce qu`il est un contrat à long terme, les locataires potentiels devraient se méfier de la signature d`un contrat de location qui comprend des conditions défavorables. Si un bail a une "futures règles de propriétaire" clause, il pourrait causer de sérieux problèmes à un moment donné si le propriétaire décide d`appliquer des restrictions supplémentaires non examinées lors de la signature du bail. Les locataires doivent aussi travailler pour avoir une "augmentation de loyer automatique" clauses enlevées avant de signer un bail. Et pour la sécurité du locataire, supprimer toute clause qui donne un propriétaire "accès illimité" à la maison.