En Californie, les locataires handicapés sont considérés comme des locataires protégés en vertu du droit de l`Etat. les propriétaires de la Californie peuvent encore expulser des locataires protégés pour toute violation du bail. Le processus d`expulsion fonctionne de la même façon pour les résidents protégés comme il le fait pour les locataires réguliers pour violations de contrats de location. Les propriétaires en Californie sont incapables d`expulser des locataires protégés pour les conversions de condo, si le propriétaire de la propriété veut vivre dans la maison, ou d`autres raisons de ne pas attribuer au locataire.
Assurez-vous que vous pouvez expulser votre locataire handicapé. Les lois varient légèrement par comté ou de la ville. Dans certains cas, vous pourriez être en mesure d`expulser un locataire désactivé si vous avez besoin de revenir à votre propriété si elle est une maison unifamiliale. Dans d`autres domaines, vous ne pouvez pas être en mesure d`expulser pour cette raison. Si vous expulser pour autre chose que la violation du bail, vérifiez auprès de l`autorité locale de logement. Le numéro de l`autorité locale de logement sera dans l`annuaire téléphonique sous les pages bleues du gouvernement.
Envoyer un "avis de congé», écrit au locataire. En Californie, vous devez donner au locataire une dernière chance avec le temps suffisant pour corriger le problème ou la location violation. La lettre doit avertir le locataire qu`il doit faire quelque chose dans un certain laps de temps ou d`un congé. Un exemple courant est de payer le loyer ou de partir. L`avis doit être détaillé. Si l`avis est pour non-paiement du loyer, l`avis doit inclure le montant exact dû et une date précise que le loyer est dû.
Fournir un jour 30 ou 60 avis si le locataire n`a pas corrigé la violation du bail. En Californie, si le locataire protégé a vécu dans la propriété pour moins d`un an, vous pouvez lui donner aussi peu que 30 jours pour quitter la propriété. Si elle a là plus d`un an vécu, la loi californienne exige que vous lui permettre au moins 60 jours pour quitter. les locataires de logements sociaux exigent un préavis de 90 jours. Ces avis peuvent être téléchargés à partir de sites d`aide au locateur ou vous pouvez facilement créer votre propre. Assurez-vous d`inclure l`adresse de la propriété, le nom du locataire, votre nom et votre adresse postale.
Déposer un avis d`expulsion devant un tribunal civil si le locataire n`a pas évacuer dans le temps alloué. Déposer une plainte devant la Cour supérieure dans votre comté en remettant un formulaire rempli au greffier des tribunaux. La plainte peut être consultée en ligne sur le site Web tribunal de Californie Self Help ou vous pouvez demander au greffier de la cour pour la forme. Le greffier va également émettre une citation à comparaître pour une date d`audience.
Servir la plainte et assignation à votre locataire. Il est préférable d`embaucher une firme pour servir les papiers puisque les règles en Californie sont très spécifiques, mais tout adulte ne participant pas à la question juridique peuvent servir la paperasse. Une personne de plus de 18 ans peut personnellement signifier l`avis d`éviction au locataire.
Assistez à toutes les audiences. Le processus d`expulsion variera en fonction de la réponse de votre locataire, mais vous aurez une audience où vous pouvez faire votre cas et le locataire se défendre. Suivez les instructions de la cour et de lui fournir toute la documentation écrite pour aider votre cas. Vous voudrez peut-être consulter un avocat pour vous représenter à l`audience même si on est pas nécessaire.
