Un propriétaire a le droit d`expulser un locataire ne remplissent pas les conditions d`un contrat de location conformément à la Loi sur la location Oklahoma Résidentiel Landlord and. Défaut de payer le loyer, par exemple, peut justifier une expulsion. Mais le propriétaire doit passer par une procédure établie avant d`effectuer une expulsion, y compris aviser le locataire au sujet de l`action imminente avant de chercher poursuivre jugement.
Choses que vous devez
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- Imprimante
Donnez à votre locataire un avis de cinq jours si le loyer est pas payée, 15 jours à une rupture de contrat, ou 30 jours pour résilier un bail de mois en mois. Vous n`êtes pas obligé de légaliser l`avis, ou d`écrire dans une forme spéciale. Un simple avis est suffisant. Expliquer dans l`avis la raison de la résiliation et offrir un recours si elle est au sujet de non-paiement de location. Pour une violation du contrat de location dans lequel il n`y a pas de remède à ce problème, attendez que le délai prescrit pour expirer avant le dépôt d`une plainte d`expulsion auprès du tribunal civil.
Remettez l`avis directement au locataire. Donner le document écrit à tout membre de la famille de plus de 15 ans vivant à la propriété si le locataire ne peut être trouvé. Diffusez l`avis sur la porte si personne est à la maison, avant d`envoyer une copie par courrier certifié. Attendez cinq jours avant de pouvoir engager une procédure d`expulsion devant les tribunaux. Prévoyez un délai de grâce de 14 jours dans le logement public. Notez que le locataire ne peut être expulsé où le loyer a été payé au cours de la période de grâce, ou après si vous acceptez de ne pas demander une expulsion.
Déposer une plainte dans une cour des petites créances s`il n`y a pas de remède au problème de forcer le locataire de la propriété. Indiquez la raison pour laquelle vous voulez que le locataire de se déplacer dans la plainte d`expulsion. Fournir des copies de l`avis écrit que vous avez servi au locataire avec le greffier du tribunal et attendre l`audience du tribunal. Le locataire sera servi à la convocation une fois que vous avez déposé avec succès auprès du tribunal. La convocation contient essentiellement l`heure et la date de l`audience du tribunal.
Assister à une audience d`expulsion en personne ou par l`intermédiaire d`un avocat. Voyez si vous pouvez résoudre le problème avec le locataire avant l`audience, si le juge vous demande de le faire. Dans le cas contraire, une audience devant le juge procédera. Demandez jugement pour le paiement du loyer dû, le coût des réparations locatives à la propriété, les frais de justice, honoraires d`avocat et autres frais découlant de l`échec par le locataire de payer le loyer. Vous pouvez garnir le salaire du locataire ou compte bancaire pour payer ce qui est dû une fois que vous obtenez le jugement.
Donnez au locataire un avis de deux jours de quitter la propriété après le jugement. Vous pouvez le faire directement ou utiliser le shérif de signifier l`avis. Reprenez la propriété lorsque les 48 heures expire. Vous avez le droit de confisquer ce qui est laissé à l`intérieur et aux enchères si le locataire n`a pas quitté.
