Une expulsion est le processus légal de résiliation du bail d`un locataire lorsque le locataire refuse de se déplacer. Dans la plupart des Etats, la loi ne permet pas à un propriétaire de retirer un locataire en éteignant l`électricité, retirer les biens du locataire de la location ou physiquement enlever le locataire. Pour supprimer légalement un locataire pour le non-paiement du loyer, le locateur doit déposer une action detainer illégale dans la cour d`état approprié. Ce qui suit est la procédure générale d`expulsion d`un locataire, mais vérifiez auprès du tribunal dans votre région afin de déterminer si d`autres exigences sont nécessaires.
Choses que vous devez
- Avis aux Quit
- Plainte
- Assignation
- Taxe de dépôt
Déposer un avis de congé auprès du tribunal. Le nom de la forme peut différer dans votre état, mais il aura le même but. Vous aurez besoin d`inclure le nom ou les noms des locataires et l`emplacement de la propriété. Faites une copie de l`avis de congé pour vous et suffisamment de copies pour distribuer à tous vos locataires. Le locataire aura normalement 30 jours pour se déplacer. Payer les frais de dépôt applicable, qui varie en fonction de l`état dans lequel elle est déposée.
Servir l`avis de congé sur votre locataire. Selon la loi, votre locataire doit recevoir un avis de l`action de detainer illégale. Les lois des États varient en ce qui concerne l`exigence de mise en demeure, mais les méthodes comprennent la livraison en personne par un shérif ou de l`état maréchal, la livraison par la poste (première classe certifié ou ordinaire) ou un avis affiché dans un endroit évident sur le bien locatif.
Si le locataire ne quitte pas le logement locatif, retourner au tribunal et déposer une plainte. Dans la plainte, vous devez indiquer que vous êtes d`expulsion du locataire pour le non-paiement du loyer et fournir des informations sur le contrat de location, tels que la durée de la location et la date de la location a commencé. Payer les frais de dépôt.
Servir la plainte et une assignation à votre locataire. Bien que la plainte indique la raison de la poursuite, la citation à comparaître avise le locataire qu`une action en justice a été déposée contre lui et l`informe de la date à laquelle il doit se présenter au tribunal. Le greffier va déterminer la date de l`audience. Reportez-vous à l`exigence de service de votre état pour déterminer si le shérif ou l`état maréchal doit servir le locataire ou si le service par correspondance est approprié.
Apparaissent pour votre audience. Le juge entrera un jugement par défaut si le locataire ne se présente pas à la date de l`audience. Si le locataire apparaît, vous et le locataire aurez l`occasion de présenter votre cas. Si le juge se prononce en faveur du locataire, vous ne pouvez pas expulser le locataire. Si le juge décide en votre faveur, vous pouvez avoir le locataire légalement retiré.
Si vous l`emporter, demandez à un agent d`application de la loi, comme un shérif, d`exécuter le jugement. Vous ne pouvez pas supprimer physiquement le locataire vous. L`agent d`aviser le locataire qu`il a un certain nombre de jours, par exemple cinq jours, de quitter la location. Si le locataire refuse toujours de quitter avant la date limite, l`agent peut retirer physiquement le locataire.
