Un avis de trois jours est un avis écrit à alerter un locataire que le propriétaire peut commencer le processus d`expulsion si certaines questions ne sont pas guéris. Les questions qui mènent à un locateur de délivrer un avis de trois jours comprennent des violations de la convention de bail, les locataires se livrant à un comportement illégal ou à défaut de payer le loyer. Dans certains Etats, l`avis de trois jours est appelé un salaire ou quitter préavis. Dans la plupart des Etats, l`avis doit être signifié au locataire en personne ou affiché sur la propriété avec une copie par la poste au locataire.
Un salaire ou un avis quit est régi défectueux par le tribunal pour des raisons telles que indiquant la période de trois jours de façon incorrecte sur l`avis ou l`ajout de montants autres que le loyer en retard dans l`avis. Pour déterminer le délai de trois jours, le locateur ne doit pas inclure le week-end ou les jours fériés observés par le tribunal. Un avis de trois jours livrés le mardi 3 Juillet, expirera le lundi 9 Juillet, à cause de la quatrième de vacances Juillet et week-end. Si un propriétaire ajoute extras dans le montant indiqué en raison de l`avis de trois jours, comme les frais de nettoyage de tapis ou de désinfestation, un juge peut prononcer l`avis défectueux parce que l`avis ne devrait comprendre que les montants liés aux arriérés de loyer.
Répondez à l`avis dans le délai imparti. Dans la plupart des États, un locataire a cinq jours pour répondre par écrit à un avis arrêter de fumer ou payer. Une réponse à la cour devrait comprendre la raison pour laquelle vous considérez l`avis défectueux et inclure toutes les preuves qui appuient votre cas.
Assister à l`audience et exposer votre cas. Si, par exemple, vous prétendez que vous avez été servi sur un vendredi avec un préavis de trois jours qui vous a donné jusqu`à lundi pour répondre, vous expliquer que vous a pas donné un avis approprié. Un juge sera alors évaluer la preuve et déterminer si l`avis est défectueux. Si le juge accepte le tribunal ordonne au locateur de recommencer le processus et de la manière correcte.
Conseils & Avertissements
- En Californie, un avis de trois jours est considérer terminale défectueux si les montants monétaires en dehors de location sont inscrites et se traduira par un renvoi automatique.
