Tout le monde a eu la désagréable expérience d`un colocataire horrible, et il est facile de comprendre pourquoi une personne pourrait être désireux d`expulser un colocataire par tous les moyens nécessaires. Dans l`Oregon, une procédure juridique spécifique doit être suivie d`expulser un colocataire. Les bonnes nouvelles sont que si vous suivez la loi, vous ne serez pas à vous soucier de poursuites judiciaires et peut être débarrasser de votre colocataire en seulement quelques semaines.
Avertissez votre colocataire correctement. Trois situations dans l`Oregon vous permettent d`expulser votre colocataire. Le défaut de payer le loyer exige un préavis de 72 heures. Une expulsion sans raison exige un préavis de 30 jours. Une expulsion pour une violation des animaux de compagnie exige qu`à 10 jours, mais seulement si vous avez déjà donné votre colocataire l`occasion de résoudre le problème avec l`animal.
Mettez la notification à votre colocataire par écrit et document que vous avez envoyé. Vous pouvez le faire par l`avis livrer à la main ou en envoyant par courrier certifié avec un accusé de réception. Si vous choisissez d`envoyer l`avis par courrier, loi de l`Oregon exige que vous ajoutez trois jours supplémentaires pour tenir compte du temps de diffusion. Ainsi, par exemple, un préavis de 30 jours deviendrait un avis de 33 jours.
Dossier d`expulser votre locataire. Si votre colocataire n`a pas quitté les lieux dans le délai imparti par l`avis, vous devez déposer une procédure formelle d`expulsion. Pour ce faire, à votre magistrat local ou palais de justice municipal. Le tribunal fixera une date pour une audience d`expulsion. Ce sera généralement seulement quelques jours après la date du dépôt, et vous devez aller à l`audience. Le défaut de comparaître à l`audience se traduira par votre locataire n`expulsé.
Argumenter votre cas lors de l`audience. Vous ne serez pas nécessairement besoin d`un avocat lors d`une audience d`expulsion. Si votre colocataire prévoit de lutter contre l`expulsion, cependant, vous aurez besoin de fournir des preuves. Dans le cas de violations du bail ou de défaut de paiement, vous devez disposer d`une documentation de ces violations ainsi que la documentation que vous avez fourni un avis approprié. Si vous avez déposé une demande d`expulsion de 30 jours, vous aurez seulement besoin de fournir des preuves d`un avis approprié fourni.
Retirer le colocataire. Vous gagnerez de l`audience d`expulsion si votre locataire ne se présente pas ou si vous fournissez des preuves suffisantes. Si nécessaire, vous pouvez demander au shérif de retirer le colocataire de votre propriété.
Conseils Avertissements
- Vous devez posséder la propriété d`expulser un colocataire. Si vous ne possédez pas la propriété, votre propriétaire doit faire l`expulsion, alors contactez votre propriétaire aucune preuve d`une violation du bail.
- Vous devez suivre les règles du bail avec votre colocataire. Si le bail dit que vous ne pouvez expulser pour aucune cause avec un préavis de 60 jours, alors vous ne pouvez pas faire un préavis de 30 jours. Si, cependant, votre bail prévoit un préavis de 15 jours, vous devez toujours respecter la loi et de donner 30 jours.
- Expulser votre colocataire sans préavis suffisant ou en violation du bail peut vous exposer à des amendes et un procès.
