Comment percevoir les sommes dues par les locataires passées

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    Dommages, y compris des dommages structurels, pourrait entraîner sur l`argent dû à un propriétaire.

    Si vous avez pris la décision de louer votre propriété, vous pouvez rencontrer une situation dans laquelle un locataire passé vous doit de l`argent. Cela pourrait provenir de dommages à la propriété au-delà du dépôt de garantie, un bail cassé ou, dans certains cas, les deux. les lois de l`État en fin de compte dicteront le déroulement exact de l`action que vous pouvez prendre pour percevoir les sommes dues par les locataires passés, mais le processus est toujours similaire d`un État à État.

    Choses que vous devez

    • Jugement contre locataire

    • Obtenir une expulsion et ordre de possession ordonnée par le tribunal. Cela devrait également inclure un jugement de l`argent pour toutes les sommes qui vous sont dues au locataire. Pour un jugement de l`argent pour avoir été délivré, le locataire doit avoir montré jusqu`à à l`audience du tribunal.

    • Déduire les sommes qui vous sont dues à partir du dépôt de garantie qui vous a été donné lorsque le locataire prend possession du logement locatif. Vous devez vous conformer à la loi de votre état dans la notification de l`ancien locataire de votre intention de conserver tout ou partie du dépôt de garantie pour satisfaire la dette.




    • Sue le locataire devant le tribunal des petites créances pour un loyer ou des dommages supplémentaires qui vous est dû. Vous pouvez poursuivre pour le loyer ou dommages supplémentaires qui ne sont pas couverts par le maintien du dépôt de garantie du locataire ou pour le plein montant si un jugement de l`argent n`a pas été délivré au tribunal.

    • Collecter passé loyer dû ou dommages-intérêts contre tous les actifs nonexempt appartenant au débiteur. Vérifiez auprès de vos lois locales de l`Etat sur lequel les actifs sont exemptés.

    • Dossier pour une exécution forcée sur le compte bancaire de l`ancien locataire. Ceci est déposée par l`intermédiaire du bureau de votre shérif local. Pour déposer une mesure d`exécution forcée, vous devez être en possession d`une copie d`un chèque récent de l`ancien locataire.

    • Garnir le salaire de l`ancien locataire s`il travaille. La plupart des États de limiter la quantité de saisie-arrêt à 25 pour cent du salaire du débiteur. Il pourrait prendre un certain temps pour récupérer votre dette, mais il peut être fait de cette façon et souvent pourrait inclure les intérêts.

    • Obtenir une transcription et l`enregistrement du jugement, avec le bureau du greffier du comté. Cela va arrêter l`ancien locataire d`être en mesure d`acheter une maison dans ce comté jusqu`à ce que la dette vous est satisfaite. Si le locataire ne possède d`autres biens dans le même comté, un privilège peut être placé contre cette propriété.

    Conseils Avertissements

    • Signaler la dette à vous avec les trois principaux bureaux de crédit.
    • Si vous êtes incapable de localiser les biens du locataire, vous pouvez commencer une procédure de débiteur devant le tribunal. Cela va forcer l`ancien locataire de comparaître et de répondre à des questions relatives à ses actifs.
    • Un avocat pourrait être utile dans cette situation, mais pourrait coûter plus de retenir que le total de la dette qui vous est due.
    Légal / D'autres domaines du droit / D'autres lois

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