Un transfert sur un acte de décès ou de locataires conjoints

Les deux actes de transfert sur la mort et la tenance conjointe permettent à votre héritier d`éviter l`homologation, qui est le processus juridique par lequel le tribunal accorde votre propriété à votre héritier. Cela lui fait gagner du temps, d`efforts et d`argent. Avec un acte de transfert sur la mort pour les biens immobiliers, un nouvel acte prend effet à votre décès, donnant immédiatement la propriété de votre héritier de votre propriété. Alternativement, vous pouvez devenir locataires conjoints avec votre héritier. Cela lui donne droit de survie, de sorte qu`il possède le sien et vos deux intérêts dans la propriété à votre décès.

Avec un acte de transfert sur la mort, vous continuez à posséder la propriété exclusive jusqu`à votre décès, à quel point le nouvel acte prend effet et votre héritier devient le propriétaire de votre propriété. D`autre part, une propriété conjointe prend effet immédiatement après l`avoir configuré. Vous et votre héritier alors à la fois devenir co-propriétaires de la même propriété, chaque moitié possédant de celui-ci. Cela signifie que vous donnez une partie de votre propriété dans la propriété et votre héritier pouvez vendre ou hypothéquer sa part, même si vous êtes encore en vie.

Avec un acte de transfert sur la mort, vous devez préparer, signer, certifier et enregistrer un nouvel acte de votre bureau des registres fonciers locaux. En bref, il faut le traiter comme un acte ordinaire de la propriété, mais elle ne prend effet à votre décès et que vous avez le droit de révoquer à tout moment. En revanche, vous pouvez configurer une propriété conjointe facilement dans la plupart des Etats. Lorsque vous prenez le titre d`une propriété, vous pouvez demander à la compagnie de titre pour vous et votre héritier que d`identifier "locataires conjoints avec droit de survie" dans l`acte de propriété.

Seuls 13 États vous permettent de préparer un acte de transfert sur la mort. Ces états sont Arkansas, Arizona, Colorado, Indiana, Kansas, Minnesota, Missouri, Montana, Nevada, Nouveau-Mexique, l`Ohio, l`Oklahoma et le Wisconsin. En revanche, vous pouvez configurer une propriété conjointe dans la plupart des Etats. Vous ne pouvez pas mettre en place une tenance conjointe en Alaska, Oregon, Tennessee et le Wisconsin. Alors que vous pouvez le faire au Texas, vous devez signer un accord séparé au lieu de simplement ajouter une note à votre acte.