Définition de l`hypothèque assaisonnement

Les prêteurs exigent l`assaisonnement parce qu`ils veulent éviter de faire des prêts sur les propriétés retournées, qui sont généralement plus risqués pour le prêteur. Assaisonnement, cependant, ne garantit pas une protection contre les mauvais prêts. Si vous avez la propriété qui nécessite l`assaisonnement, vous voudrez peut-être envisager de louer le bien pour une année avant de vendre la propriété. Cela vous permettra de répondre aux exigences des biens d`assaisonnement pour les acheteurs potentiels qui nécessitent un financement hypothécaire. Sur les prêts de refinancement, les prêteurs exigent que vous la saison l`hypothèque existante pour vous empêcher de prendre un nouveau prêt hypothécaire et de refinancement immédiatement le prêt.

Une propriété retournée est une propriété que vous achetez et vendez dans un court laps de temps, habituellement moins d`un an, pour faire un profit rapide. Comme les propriétés retournées sont généralement vendus à un bénéfice, retournement a tendance à gonfler sur la valeur des propriétés. Bien que les prêteurs peuvent choisir de ne pas faire des prêts sur les propriétés retournées, il n`y a rien d`illégal à acheter une maison et de le vendre pour un profit dans un court laps de temps.

Titre assaisonnement est un autre type d`assaisonnement utilisé par les prêteurs pour évaluer les propriétés de garantie. Contrairement à l`assaisonnement hypothécaire, qui se penche sur l`historique des paiements sur une propriété existante, le titre assaisonnement regarde l`histoire du titre de la propriété. Les prêteurs veulent généralement voir un an ou plus d`un titre d`assaisonnement montrant la continuité de la propriété.

Les prêteurs peuvent offrir des programmes de prêts spécifiques qui ne nécessitent pas l`hypothèque ou le titre d`assaisonnement. En règle générale, les programmes de prêts sans exigences d`assaisonnement ont prêt inférieur aux exigences de valeur. Loan-to-value ou LTV, est le pourcentage du prêt hypothécaire divisé par la valeur estimative du bien. Selon le livre "Principes de Real Estate Finance," prêteurs préfèrent généralement faire des prêts avec des taux de moins de 80 pour cent prêt-valeur. Les prêts consentis sur les prêts hypothécaires et les titres non chevronnés peuvent exiger des ratios nettement inférieurs à 80 pour cent.