Comment fournir une divulgation complète lors de la vente d`une maison

Speak Up en cas de problème

• Que les acheteurs potentiels connaissent des problèmes le plus tôt possible. Les courtiers immobiliers peuvent énumérer les défauts sur le Multiple Listing Service, offrant aux acheteurs et agents une tête et un aperçu de la valeur et de l`état de la maison avant de faire des offres. Par exemple, une fondation fissurée ou améliorations ONU-autorisé à une maison sont souvent notées dans la MLS, car ils peuvent affecter le financement de l`acheteur. Vous pouvez également faire des défauts connus via les divulgations et les rapports officiels. Ce dernier est une exigence fédérale et de l`état de certains problèmes. Lors de l`utilisation des courtiers immobiliers, certains courtiers peuvent vous demander de remplir plusieurs formulaires que les autres à réduire leur responsabilité ainsi.

Connaissez vos responsabilités Divulgation

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  Certains États exigent des vendeurs de divulguer plus que d`autres Etats. Les États peuvent également dresser la liste des défauts, vous devez activement rechercher et identifier, même quand il n`y a aucun signe évident de dommages. Si vous trouvez de tels défauts que vous ne pouvez pas prétendre que vous ne les voyez pas. Ou si vous ne trouvez pas un défaut parce que vous simplement ne pas regarder pour elle, malgré les mandats d`État, vous pourriez avoir à indemniser l`acheteur. Les courtiers immobiliers, avocats de l`immobilier, des biens immobiliers département de votre état, et le service d`urbanisme de votre ville peuvent vous aider à comprendre vos responsabilités en matière de divulgation lors de la vente d`une maison.

Dans le doute, Divulguer

• Éviter la responsabilité potentielle pour ne pas divulguer en faisant acheteurs conscients des défauts, même lorsque vous vous demandez si la divulgation est nécessaire. Les avantages sont doubles: La divulgation complète inspire la confiance de l`acheteur et l`acheteur est moins susceptible de se retirer après avoir découvert le défaut et ils sont moins susceptibles de vous poursuivre en justice pour les dommages après la clôture. Divulguer les questions de propriété ne vous oblige pas automatiquement pour effectuer des réparations soit. Si l`acheteur considérer le grave défaut, mais encore envie de la maison, il peut être une question de négocier une réduction de prix ou de crédit de réparation. Dans le meilleur des cas, l`acheteur donne sur la question.

Utilisez les bonnes formes

• Il existe une variété de formes pour le vendeur divulgations. La loi fédérale exige des vendeurs dans tous les Etats de divulguer la présence éventuelle de la peinture à base de plomb dans les maisons construites avant 1978. La loi donne aux acheteurs de 10 jours pour tester pour le plomb et vous oblige à indiquer si vous connaissez de la peinture à base de plomb ou les risques dans le maison. Vous et l`acheteur doit signer un formulaire de divulgation passe-partout et vous devez fournir à l`acheteur une brochure d`information sur la protection contre l`empoisonnement au plomb. La plupart des Etats préciser minimum divulgations du vendeur et les associations et les administrations locales de l`immobilier peuvent avoir des exigences supplémentaires. Points de divulgation peuvent inclure des moisissures toxiques, décès récents sur la propriété, et les dégâts des termites. Vous pouvez généralement accéder aux formulaires de divulgation sur le site Web de l`État ou de la ville ou des courtiers immobiliers fournir eux.