Puis-je poursuivre en cour des petites créances pour loyers impayés?

Si votre locataire ne paie pas le loyer, vous pouvez conserver tout ou partie de son dépôt de garantie et ajouter des frais de retard impayés, frais de services publics et d`autres charges comme indiqué dans le contrat de location. Si le montant du dépôt est insuffisant pour couvrir le loyer impayé, vous pourriez être en mesure de poursuivre le locataire pour le montant restant du loyer impayé en cour des petites créances. Avant de déposer une réclamation auprès de la cour des petites créances, vous pouvez avoir d`abord demander au locataire de payer le solde par écrit. S`il ne répond pas, vous pouvez prendre des mesures juridiques.

Le type de bail que vous avez avec le locataire affecte votre cas. Si le bail est de mois en mois, vous pouvez poursuivre en justice pour le solde du loyer si le locataire fournit un avis insuffisant avant de déménager. Par exemple, si le délai de préavis est de 30 jours et le locataire donne un avis sur le 20 du mois, la location ne se termine que le 20 du mois suivant. Si le locataire reste dans la propriété après la fin de la location, vous pouvez déduire holdover loyer pour chaque jour supplémentaire.

Si un locataire déménage avant la fin d`un bail à durée déterminée, vous pourriez être en mesure de le poursuivre pour rompre le bail. Cela signifie que vous pourriez être en mesure d`obtenir le montant du loyer restant pour le reste de la durée du bail, moins toute partie du montant que vous pouvez raisonnablement récupérer en louant la propriété à un nouveau locataire. Vous pouvez également poursuivre pour les frais de publicité que vous dépensez pour trouver un nouveau locataire et les frais pour les réparations et le nettoyage.

Chaque Etat a une limite pour le montant que vous pouvez demander dans la cour des petites créances. Si le solde du loyer impayé dépasse ce montant, vous pouvez bénéficier de la réduction de la quantité pour éviter d`avoir à payer les frais d`aller à un tribunal formel. Avant de déposer votre demande, vous devez trouver la nouvelle adresse du locataire d`envoyer des documents juridiques. Si vous ne connaissez pas cette adresse, vous pouvez le trouver en déposant un formulaire skip-trace au bureau de poste.