Quelles sont les règles sur le retournement d`une maison en floride?

La Floride est l`un des Etats durement touchés pendant la crise économique de 2008. Avant la récession, l`immobilier en Floride a vendu à une prime. Lorsque la profondeur des problèmes avec les pratiques hypothécaires mauvais est devenu connu, en Floride, ainsi que des États comme le Nevada et la Californie, a subi un ralentissement du marché immobilier, avec des maisons entrer dans la forclusion. Comprendre les conditions du marché est une règle quand on regarde les maisons retournement. Un investisseur qui connaît le marché en Floride est "doux," ce qui signifie qu`il n`y a pas beaucoup d`acheteurs intéressés, peut négocier un prix plus bas que si le marché a été solide.

Naturellement, avoir des finances solides est nécessaire lorsque le retournement d`une maison en Floride. Une bonne règle de base est d`avoir 20 pour cent du prix d`achat d`un acompte et d`au moins un an et demi des paiements hypothécaires de sauvegarde disponibles. Cela donne la marge de manœuvre des investisseurs de faire des réparations et des rénovations nécessaires avant de mettre la maison sur le marché pour les nouveaux acheteurs.

Séminaires expliquant comment retourner des maisons pour le profit existent. Toutefois, les investisseurs potentiels doivent aborder ces séminaires avec un œil méfiant. Certains des séminaires soulignent que les aspects positifs de retournement d`une maison et minimisent les problèmes négatifs, comme ayant une propriété reste sur les livres financiers de l`investisseur pendant trop longtemps, manger dans les bénéfices potentiels. Lorsque vous assistez à l`un des séminaires, si le responsable du séminaire tente d`obtenir l`investisseur de signer immédiatement pour un programme de séminaire, il pourrait ne pas être une bonne idée. Après tout, si la personne qui effectue le séminaire fait autant d`argent comme il le prétend de retournement maisons, il n`a pas de sens pour lui de faire moins d`argent en faisant des séminaires.

Les investisseurs qui cherchent à trouver des biens immobiliers en Floride pour retourner ont plusieurs avenues disponibles. L`un d`eux est de trouver des propriétés pré-saisis et faire une offre d`acheter des propriétaires actuels avant que la propriété va dans la forclusion. Cela permet aux propriétaires actuels d`éviter une faillite sur leur rapport de crédit, tout en offrant à l`investisseur une chance d`obtenir la propriété pour un prix inférieur au prix de vente. Les investisseurs peuvent également acheter des propriétés saisies lorsque les propriétés se vendent aux enchères publiques. Les investisseurs peuvent même acheter les propriétés saisies directement à partir de l`établissement de crédit qui forclos sur la propriété.

À un moment donné, la Federal Housing Administration ne serait pas assurer des prêts hypothécaires pour des propriétés détenues par le vendeur pour moins de 90 jours. Cela a empêché les gens d`utiliser l`argent du gouvernement pour "chiquenaude" Maisons. Cependant, les règles ont changé, et jusqu`à la fin de 2011, la FHA a renoncé à la règle de 90 jours, ce qui permet plus de personnes pour obtenir des prêts hypothécaires pour acheter des maisons qui peuvent être activés autour et inversée.