Quelles sont les exigences d`acheter une maison en floride?

Un contrat valide de la Floride dispose de quatre éléments: les parties compétentes, ce qui signifie que le signataire est d`au moins 18 ans et mentalement son- objet licite, ce qui signifie qu`il n`y a pas de fraude, de menaces ou de fausses déclarations ont considération place-, à savoir, les parties ont l`intention de se conformer aux termes du contrac- et offre et l`acceptation, ce qui signifie que l`acheteur et le vendeur parviennent à un accord mutuel. Pour un contrat d`achat immobilier pour être exécutoire dans un tribunal de la Floride, il doit être écrit et signé par toutes les parties.

Certains États exigent que les vendeurs immobiliers et les acheteurs être représentés par un avocat, mais la Floride ne fait pas. Au lieu de cela, Florida agents immobiliers devraient être en mesure d`expliquer le contrat d`achat, même si elles sont interdites de donner des avis juridiques. Contrairement à de nombreux États, la Floride agents immobiliers ne sont généralement pas une relation fiduciaire avec un client. Par défaut, les agents ont ce qui est connu comme un "courtier transaction" relation, ce qui permet un agent pour représenter à la fois l`acheteur et le vendeur dans la même transaction.

En raison du grand nombre de saisies en Floride, l`assurance hypothécaire privée sur un prêt conventionnel ne sont pas disponibles dans la plupart des régions. Cela signifie que les emprunteurs ont besoin d`avoir un 20 à 25 pour cent d`acompte pour les maisons unifamiliales et 25 à 30 pour cent vers le bas pour les copropriétés. prêts Federal Housing Administration sont disponibles pour les maisons unifamiliales avec un paiement de 3,5 pour cent vers le bas, mais dans les zones de haute forclusion de la Floride, presque pas de condominiums sont approuvés pour le financement FHA.

fermetures de propriété ont généralement lieu à une compagnie de titre dans le comté où se trouve la propriété. Le vendeur et l`acheteur ne doivent pas être présents et les documents peuvent être envoyés par télécopieur ou par courriel pour la signature. En Floride, l`acheteur financé est généralement responsable de payer une taxe documentaire sur l`hypothèque - 0,0035 fois le montant du prêt - et une taxe intangible sur la note - 0,002 fois le montant du prêt. Dans la plupart de la Floride, le vendeur paie pour l`assurance de titres, mais dans les comtés de Dade et de Broward, l`acheteur paie traditionnellement et choisit la compagnie de titre.