Les pièges de retournement maisons

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Temps dépassements

  • L`un des problèmes les plus importants que la maison Flipper peut avoir est de sous-estimer combien de temps le temps de la rénovation prendra. Quand il prend plus de temps que prévu pour effectuer des réparations et des améliorations à la maison, les coûts du projet augmenteront rapidement. Cela est principalement dû à l`augmentation des coûts de main-d`œuvre et l`augmentation des coûts de transport. les coûts de transport sont les charges à payer en maintenant la propriété. Par exemple, comme le temps passe l`investisseur devra faire plus de paiements d`hypothèque, payer plus les factures d`électricité et ont plus de frais d`entretien de la propriété.

Fluctuations du marché




  • Le marché de l`immobilier peut changer rapidement. Les événements nationaux tels qu`un marché boursier en baisse peuvent causer des problèmes pour l`immobilier dans tout le pays, mais la plupart des risques provient du marché local. Les risques sont particulièrement élevés dans les zones avec une économie en difficulté. Par exemple, si un grand employeur a une mise à pied généralisée, toute l`économie locale est susceptible de subir. Cela permettra de réduire le nombre d`acheteurs potentiels pour une maison et augmenter le nombre de maisons sur le marché, les deux qui fera vendre la maison plus difficile.

La hausse des taux d`intérêt

  • Un autre facteur qui influe sur le nombre d`acheteurs potentiels d`une maison est le taux d`intérêt pratiqués par les banques et les autres prêteurs. Bien qu`il existe de nombreux facteurs qui influent sur les taux hypothécaires que les prêteurs facturent, l`inflation ou la peur de l`inflation est l`un des facteurs les plus importants. L`inflation provoque la valeur de l`argent à la baisse, ce qui signifie que les prêteurs ont besoin de facturer des taux plus élevés pour assurer un bénéfice sur le prêt. Pendant les périodes de l`inflation, la Réserve fédérale des Etats-Unis travaille également à réduire l`inflation en augmentant les taux d`intérêt sur l`argent qu`elle prête aux banques. Bien que des palmes à la maison ne peut pas être certain comment les taux d`intérêt vont se déplacer, il est important pour eux d`investir prudemment pendant les périodes d`inflation.

Réparations imprévues

  • Peut-être le plus grand écueil potentiel de retournement maisons est d`acheter une maison avec un problème de réparation grave. Trouver un moule ou un problème de l`amiante, des problèmes structurels ou le câblage électrique ce n`est pas au code après l`achat d`une maison peut être un désastre financier qui permettra d`éliminer toutes les chances d`un profit. Il est essentiel pour une maison Flipper d`examiner soigneusement la propriété personnellement et d`avoir un inspecteur professionnel vérifier la maison pour des problèmes avant d`accepter de l`achat.

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