Maison de retournement: les coûts moyens

Une maison risque de retournement devrait commencer avec les réparations de base de la maison a besoin. Cela inclut des choses telles que la réparation de planchers endommagés, vérifier le four et la climatisation, le remplacement des bardeaux de toiture usées et ainsi de suite. Selon Old House Web, en remplacement d`un four ou de climatisation des coûts unitaires entre 1500 $ et 3800 $. Réparation des planchers de bois coûte autant que 3,30 $ par mètre carré de bas de coûts de revêtements de sol en vinyle, autant que 5,34 $ par mètre carré de bas de coûts de tapis jusqu`à 6,61 $ par pied carré à installer. remplacements de bardeaux coûtent 1 $ à 1,75 $ par pied carré.

La cuisine est la plaque tournante de toute la maison, et le remodelage ajoute à la valeur de la maison. Le coût commence autour de 8000 $, dit Old House Web, mais il peut aller jusqu`à sensiblement à partir de là. En fait, selon CNN Money.com, une refonte majeure de la cuisine peut coûter vers le haut de 50.000 $, et si vous êtes en quête de luxe, il peut être autant que 100 000 $ ou plus. Utilisation de logements voisins comme étalon est un bon moyen de déterminer combien vous devriez investir dans la cuisine.

Curb appel est si important dans la maison de retournement d`un programme de télévision a été créé à ce sujet. Bien que l`ajout d`un attrait - y compris avoir la pelouse paysager et le revêtement remplacé - peut ne pas ajouter à la valeur de la maison, elle aide la vente de la propriété plus rapidement. Les parements de vinyle des coûts de remplacement d`environ 9000 $, selon CNN Money.com, et ayant les coûts de pelouse renivelées entre 500 $ et 1500 $, selon Old House Web.

Considérez l`hypothèque avant d`investir dans une propriété. Si une maison coûte 60.000 $ et a besoin de 30 000 $ dans l`amélioration, vous aurez à vendre à plus de 90.000 $ de profit. De plus, alors que vous êtes le remodelage de la maison, vous êtes également payer des intérêts sur l`hypothèque. Même si une partie de cet intérêt est déductible d`impôt, pas tout cela est. Après la vente de la maison, vous serez également responsable du paiement de l`impôt sur le revenu sur votre profit.

La meilleure façon de faire un profit comme une maison Flipper est d`avoir une compréhension approfondie de l`argent impliqué et être en mesure de faire une partie du travail vous-même. Professionnels de l`immobilier appellent cela "capitaux propres de sueur," ce qui signifie que vous investissez travail plutôt que de l`argent en prenant des tâches que vous auriez à payer pour, comme la peinture, la pose de tapis ou de tuiles, en remplacement de bardeaux et de l`installation des puits.