Flipping une maison au Canada peut être très enrichissante et financièrement lucrative, mais il est très difficile à la fois mentalement et physiquement. Trouver la bonne propriété et prendre les bonnes mises à jour, et vous pouvez faire beaucoup d`argent. Estimer mal, cependant, et vous risquez de perdre encore plus.
Trouvez propriétés potentielles. Avenues comprennent votre réseau personnel, les sites Web publics que la liste des propriétés telles que les MLS canadiens, ou les saisies immobilières. Contactez votre province pour déterminer quelle entité gère les saisies.
Évaluer la propriété cible pour le coût et l`état. Toute propriété que vous visez doit être d`au moins 20 pour cent en dessous de la valeur de marché. Si vous avez besoin d`aide pour déterminer la valeur de marché, communiquez avec un agent immobilier ou d`un évaluateur immobilier. Si une propriété a des dégâts de feu, les dégâts d`eau, ou est une structure effondrée, vous êtes à la recherche de réparations majeures structurelles et vous pouvez tirer la propriété de votre liste.
Calculer le coût de vente. Bien que cela puisse sembler prématuré, sachant que votre valeur de vente à l`avance vous aidera à déterminer si la propriété est le bon achat. Si elle est le marché d`un acheteur, gardez à l`esprit que cette valeur peut chuter au cours des quelques mois que vous détenez et rénover la propriété.
Calculer les coûts de mise à jour. Séparez votre must-do de de votre devrait-do de. Focus sur le maintien de votre propriété mise à jour en ligne avec votre quartier. Une cuisine sur mesure, par exemple, est une mise à jour coûteuse pour un quartier de milieu de gamme et sera probablement réduire fortement vos profits.
Calculer les autres coûts. Les principaux coûts au-delà de la mise à jour comprennent les coûts d`achat, les frais de clôture pour l`achat, le coût d`engager un prêt, portant les coûts d`un prêt et d`hypothèque, et les coûts de vente.
Soustraire vos coûts de transport, les coûts de mise à jour et le bénéfice minimum de votre prix de vente. Ceci est votre offre maximale.
Présenter une offre au vendeur. Le vendeur peut contrer, accepter purement et simplement, ou refuser votre offre. Gardez votre offre maximale à l`esprit. Il est difficile de devenir émotif à propos de ce processus, mais le retournement est tout simplement un jeu de nombres. Si les chiffres ne sont pas bonnes, être prêt à pied.
Complete réparations vous-même ou avec l`aide d`un entrepreneur et designer, et vendre la propriété à ou près de votre prix de vente prédéterminé, en gardant vos profits nécessaires à l`esprit. Prix de la maison efficacement et de faire la bonne recherche à l`avant devrait vous aider à rester dans le noir lorsque vous vendez.
Conseils & Avertissements
- L`utilisation d`un agent immobilier dans un flip est fortement recommandé. Ils sont familiers avec les lois de votre province, peut vous aider à déterminer où le marché conduit, et sera familier avec les pièges du processus d`achat et de vente. Cependant, en utilisant un agent immobilier va probablement réduire fortement vos profits, donc si vous prévoyez de retourner plus d`une maison, vous voudrez peut-être envisager d`obtenir un permis d`agent immobilier vous.
- La consultation avec un architecte d`intérieur est de l`argent très bien dépensé sur un flip. Ils sont au courant des tendances actuelles de conception et peuvent vous aider à choisir les couleurs, les surfaces, les appareils et les finitions qui seront attrayants pour les acheteurs potentiels.
- Le livre recommandé dans la section des ressources est une lecture très bénéfique.
