Lois de location dans l`état de new york

L`état de New York définit un bail que tout accord entre le propriétaire et le locataire, et peut être soit un écrit ou un accord oral. contrats de location orales peuvent pas durer plus de 12 mois, et les restrictions ou les accords conclus en eux ne peuvent pas être légalement exécutée sauf si elles sont placées sous forme écrite. Bien que les baux doivent décrire le loyer, les noms des locataires et une description de la propriété, les propriétaires peuvent inclure des termes supplémentaires qui ne sont pas en violation de New York ou les lois municipales, y compris les pénalités de résiliation prématurée, les exigences de dépôt de sécurité et certaines restrictions d`occupation.

Les locataires qui veulent se déplacer avant la fin de leur durée de location doivent contacter leur propriétaire et demander la résiliation anticipée du bail. Si le propriétaire est d`accord, les deux parties devraient convenir à la résiliation par écrit. Le propriétaire peut refuser la demande, mais s`il le fait, le locataire peut demander à être autorisé à attribuer la propriété - trouver essentiellement un autre locataire pour reprendre le bail. Le propriétaire peut à nouveau refuser cette demande, mais si ce refus est jugé déraisonnable, le locataire est libéré du contrat de location de 30 jours suivant la demande d`assignation est jugé déraisonnable.

Bien que les propriétaires et les locataires ont des quantités importantes de marge de manœuvre lors de la construction de contrats de location, l`état de New York bars à quelques dispositions de baux. Les locataires ne peuvent pas libérer leur propriétaire de toute responsabilité pour les dommages et les blessures résultant de la négligence propriétaire, ils ne peuvent renoncer au droit à un procès devant jury pour dommages corporels et matériels subis par le propriétaire. Les propriétaires ne peuvent pas exiger des locataires à engager des meubles ou d`autres biens personnels comme un dépôt de garantie, ils ne peuvent pas faire les locataires renoncent à leur droit à un domicile légalement habitable avec le fonctionnement, l`eau potable, la chaleur, l`électricité et les toits des intempéries, les fenêtres et les planchers.

Il est illégal pour les propriétaires de restreindre l`occupation de la propriété à la personne nommée sur le bail. Selon la loi de l`Etat, la maison peut être occupée par le locataire, les membres de la famille du locataire, un occupant supplémentaire et la famille de la deuxième occupant. Le locataire doit fournir le nom des occupants dans les 30 jours suivant la demande du propriétaire de cette information.