Quelle est la fha approbation spot?

FHA fournit des prêteurs deux options lors de l`approbation des condominiums. Le logement et le développement urbain (HUD) Examen et approbation du processus (CAHR) nécessite HUD d`examiner tous les documents pour le projet de condominiums et d`approuver définitivement le projet de condominiums. Cela a toujours été le processus d`approbation HUD des condominiums. La Révision Approbation Prêteur et processus d`approbation directe (DELRAP) a remplacé le processus d`approbation des prêts au comptant pour les copropriétés. Le processus d`approbation de DELRAP est uniquement disponible pour les prêteurs qui ont l`approbation directe inconditionnelle et qui ont le personnel, les connaissances et l`expérience nécessaires pour approuver les projets de condominiums. Dans le cadre de ce programme, le prêteur doit prendre une décision sur le projet dans les cinq jours ouvrables et de télécharger ses résultats dans la base de données FHA.

La copropriété est un moyen légal de posséder une propriété-il pas nécessairement un type de construction. Certaines maisons unifamiliales sont intitulées avec le comté de condominiums. L`association des propriétaires est propriétaire du terrain, et l`individu est propriétaire de la maison assis sur la terre. Être une maison d`une unité qui ne contient pas de multiples unités n`empêche pas nécessairement la structure d`être considéré comme un condominium. Les maisons unifamiliales titrés comme condominiums sont appelés condominiums site. condominiums du site ne nécessitent pas l`approbation en vertu soit le CAHR ou le programme DELRAP. Les prêteurs peuvent approuver ces sans passer par le processus d`approbation ou de la notification de la FHA. Cela n`a pas changé depuis les lignes directrices de prêt au comptant.

Certains types de copropriétés ne sont pas admissibles à l`approbation par la FHA. hôtels de copropriété, souvent appelés condotels, ne sont pas admissibles. Condotels sont fréquents dans les zones de villégiature, et dans la plupart des cas, une partie propriétaire de l`unité, mais l`association des propriétaires loue sur l`unité et fournit des équipements similaires à un hôtel, y compris un service de chambre et un service de ménage. FHA interdit également la multipropriété, les projets de péniche ou tout projet non utilisé principalement pour le logement résidentiel. Ceux-ci impliquent les mêmes qualifications que le processus d`approbation des prêts au comptant.

Qualification dans le cadre du programme de DELRAP nécessite le projet d`inclure au moins deux unités. Pas plus de 25 pour cent de la superficie totale du bâtiment peut être utilisé pour l`espace commercial, et pas plus de 10 pour cent des unités peut être détenue par un investisseur. FHA permet l`approbation du projet existant et des projets en cours de construction en copropriété tant qu`au moins 50 pour cent des unités ont été vendues. En outre, la FHA exige que pas plus de 15 pour cent des cotisations propriétaires de l`association de l`unité totale peut être à terme échu. En outre, 50 pour cent des unités doit être occupé par le propriétaire ou vendus à des propriétaires qui ont l`intention d`occuper la propriété. FHA exige également l`association des propriétaires d`obtenir danger adéquate et assurance contre les inondations, le cas échéant.