Qu`est-ce privilège l`acte d`un fournisseur?

Un acte de garantie est un instrument juridique ou document utilisé pour transférer la propriété de biens immobiliers. Il est unique à la propriété réelle parce que la propriété réelle est plus susceptible d`avoir des restrictions, des conditions et des réclamations contre sa propriété. De telles limitations, les revendications et les conditions sont appelées charges et privilèges. Un privilège est une action en justice contre la propriété. Liens surgissent souvent parce qu`une action en justice a été accordée contre le propriétaire, et la réclamation est ensuite enregistrée ou "attaché" à la propriété. Un acte de garantie, en plus de transférer ou de "deeding" la propriété à une autre partie, garantit également qu`il n`y a pas de privilèges ou de charges non divulgués sur la propriété. Les transactions immobilières impliquent souvent l`assurance de titres, qui assure la réclamation ou le mandat du titre gratuit. Cependant, ils ne sont pas les mêmes. L`acte de garantie est une assurance de titres représentation- est une garantie en usurpant la responsabilité dans le cas de la garantie était inexacte.

Le privilège du vendeur est conceptuellement presque identique à une construction ou d`un privilège de l`entrepreneur. Le concept est que les gens et les entreprises qui travaillent sur une maison et ajoutent de la valeur à elle peut faire une réclamation contre la maison jusqu`à ce qu`ils soient payés, comme indiqué dans leurs contrats avec le propriétaire. Ainsi, par exemple, si un entrepreneur installe une nouvelle salle de bains et le propriétaire ne peut pas ou ne veut pas payer l`entrepreneur tout le prix convenu, l`entrepreneur peut déposer un privilège de fournisseur contre la maison. La plupart des Etats exigent l`entrepreneur de présenter le propriétaire d`un avis de droit de l`entrepreneur de déposer un privilège avant toute intervention. Il donne à l`entrepreneur un moyen plus rapide de se faire payer et de levier juridique plus qu`un simple dépôt d`une plainte. Le concept est que les deux parties sont d`accord à l`avance qu`il y est susceptible d`être un intérêt par le vendeur dans la propriété jusqu`à ce que le vendeur est payé en totalité. Le privilège d`un entrepreneur et un privilège de fournisseur sont essentiellement la même chose. Les termes peuvent même être utilisés de manière interchangeable.

Les privilèges des fournisseurs, en effet, renoncer à certains droits du propriétaire. Dans d`autres circonstances, si un contrat est violée, le recours juridique est de poursuivre la personne qui a violé le contrat. Dépôt du privilège d`un fournisseur ne nécessite pas un litige, bien que toutes les lois de l`Etat doivent être suivies dans le Process- de dépôt, mais pas tout le monde a le droit de déposer légalement l`acte d`un fournisseur. Si vous avez droit, cela signifie que vous pouvez, en effet, geler le titre à la propriété que vous déposez un privilège sur. Avant que le titre peut transférer, le privilège devra être payé, retiré volontairement ou enlevé par une ordonnance du tribunal. Il déplace le fardeau, à un degré, du fournisseur au propriétaire de la propriété par grevant le titre à la propriété du propriétaire.

Quand un acte de garantie est combiné avec le privilège d`un fournisseur, il fonctionne comme un type spécifique de l`hypothèque. Dans de nombreux Etats, les actes de fiducie sont utilisés à la place des prêts hypothécaires, même si elles sont similaires. Ils transfèrent les intérêts éventuels sur les modalités de paiement. Les États ont également des lois spécifiques concernant la forclusion et de prêts hypothécaires par défaut. Un débiteur est tenu de suivre attentivement ces lignes directrices. Les directives peuvent exiger un processus assez long entre le moment où les valeurs par défaut mortgagee sur l`hypothèque (ou acte de fiducie) et le moment où le débiteur obtient sa propriété en arrière. Les banques hypothécaires ne pas utiliser les privilèges du vendeur. Mais les parties privées peuvent ajouter le privilège d`un vendeur à une vente de biens immobiliers dans lesquels ils exercent une note personnelle ou une hypothèque. Donc, si vous vendez une propriété pour 200.000 $ et acceptez d`accepter des paiements mensuels réguliers pour 100 000 $ du prix d`achat, en plus de l`acte de garantie qui transfère le titre au nouveau propriétaire et l`hypothèque ou acte de fiducie qui définit la promesse de rembourser, vous peut aussi avoir le privilège d`un fournisseur rendant plus rapide pour vous, si les nouveaux propriétaires par défaut sur leur prêt.