Addenda contrat typique de l`immobilier

Le financement de vendeur implique un propriétaire existant agissant en tant que détenteur de l`hypothèque à une maison-acheteur potentiel. Avec le financement de vendeur, contrats immobiliers traditionnels sont généralement utilisés, mais un financement addendum du vendeur peuvent être inclus pour fournir des détails sur la solvabilité de l`acheteur, ainsi que des informations sur le plan de financement vendeur. L`addendum vendeur de financement exige une documentation de crédit à fournir au vendeur. L`additif comprend également des dispositions qui permettent le vendeur et l`acheteur de définir des termes spécifiques du billet utilisé à titre de contrepartie pour le financement.

Un prêt hypothèse addendum est utilisé quand un acheteur veut assumer le prêt existant détenu par le vendeur. L`additif donne vendeur des détails supplémentaires sur l`acheteur qui ne peuvent pas être inclus dans le contrat initial. Par exemple, une hypothèse addendum de prêt peut inclure des informations supplémentaires sur la solvabilité de l`acheteur, l`emploi actuel et précédent et les fonds disponibles pour répondre aux obligations de prêt. Il est important de noter que tous les prêts sont assumable. Il est la seule discrétion de la société de prêt hypothécaire pour permettre un prêt existant à être assumée par un acheteur.

L`article 1031 du Code IRS permet des propriétés similaires à être échangés contre un autre pour reporter les gains ou pertes en capital qui seraient autrement dus si la propriété a été vendue. Les échanges ne sont autorisés que pour les propriétés de qualification. Par exemple, une résidence principale, résidence secondaire, ou de la location de vacances est admissible à un échange. addenda Exchange comprennent un "contrat propriété abandonnée addendum" qui est un additif pour la propriété d`être vendu par le exchanger- et un "comme nature remplacement des biens addendum" qui stipule qu`une transaction immobilière fait partie d`un échange entre "comme nature" Propriétés.

Quand un vendeur énumère une propriété à être vendus dans tel quel état, un "Achats Acheteur As-Is" addendum est souvent inclus dans le contrat immobilier. Le tel quel addendum indique que le vendeur vend la propriété sans aucune garantie à son état. En signant l`avenant, l`acheteur détient essentiellement le vendeur sans danger pour responsabilité future résultant de dommages ou de défauts dans les systèmes de climatisation, de chauffage, de plomberie et de câblage central. Il est important de noter, cependant, que même si un tel quel addendum est en place, le vendeur est toujours tenu par la loi de l`État et du gouvernement fédéral de divulguer certaines informations sur l`état de la propriété.