Pouvez-vous acheter une forclusion en utilisant un prêt fha?

Une bonne première étape vers l`achat d`une forclusion est d`obtenir un prêt hypothécaire pré-approbation pour un prêt FHA d`un prêteur FHA certifié. Une pré-approbation ne vous oblige pas à emprunter à la banque qui l`a délivré - vous pouvez utiliser tout prêteur que vous choisissez. Il est juste un outil qui confirme, vous pouvez acheter une maison, montre les vendeurs que vous êtes un acheteur qualifié et détermine votre budget. Vous aurez besoin d`une approbation préalable en vue de faire une offre sur une maison, donc en commençant votre recherche avec l`un dans la main, vous serez prêt à passer dès que vous trouver la bonne maison.

Communiquez avec un agent immobilier pour vous aider à trouver une maison qui répond à vos exigences. Bien que vous aurez probablement avez recherché des propriétés en ligne au moment où vous communiquez avec un agent, les banques qui possèdent des propriétés saisies fonctionnent uniquement avec des agents et des courtiers. En outre, en travaillant avec un professionnel qui comprend le marché et le processus de vente, vous serez en mesure de concentrer votre temps sur l`affichage des maisons qui correspondent étroitement à ce que vous cherchez.

Une fois que vous avez trouvé la maison que vous souhaitez acheter, il est temps de soumettre une offre. La façon dont cela est fait dépend de l`endroit où vous vivez et quelle banque est propriétaire de la maison. D`une manière générale, cependant, l`offre doit préciser le montant d`argent que vous offrez et la liste des termes de votre offre. Parmi les plus importants de ces termes sont inspection, hypothécaires et d`évaluation des éventualités. Les risques d`inspection vous permettra d`annuler la vente si l`inspection de la maison est insatisfaisante. La FHA exige des inspections, comme les termites, puits et fosses septiques. D`autres sont facultatives. Les éventualités hypothécaires vous permettra d`annuler la vente si vous n`êtes pas approuvé pour un prêt ou si la maison n`évalue pas pendant au moins le prix d`achat, auquel cas la banque ne serait pas financer l`achat à moins que vous indemnisé pour la différence en faisant un acompte plus important.

Lorsque la banque qui est propriétaire de la maison accepte votre offre, il va envoyer votre agent un addendum de forclusion, ou plus du contrat de vente, qui donne un aperçu des conditions supplémentaires. Ces termes peuvent déclarer que la maison est vendue "comme si" - Signifie que le vendeur ne sera pas faire des réparations - ou raccourcir le temps que vous avez pour obtenir les inspections effectuées. L`addendum bénéficie généralement à l`acheteur ainsi. Il peut offrir de l`argent pour les frais de clôture si vous utilisez la banque du vendeur pour financer votre achat, par exemple, ou d`offrir le paiement de l`assurance titres et les frais de la compagnie titre ou les frais d`avocat pour l`organisation de la clôture.

La FHA a des exigences de valeur, de sécurité et d`habitabilité pour les maisons achetées avec des prêts qu`elle assure. Votre prêteur hypothécaire va envoyer une "frais évaluateur" de procéder à une évaluation pour assurer la maison vaut au moins le prix d`achat et qu`il est sain et sauf. Ces derniers sont déterminés par une inspection qui vérifie les systèmes électriques, de plomberie et de chauffage, évalue l`intégrité structurelle de la maison, sa vulnérabilité aux inondations et à d`autres questions. Si l`évaluateur détermine que la maison ne parvient pas à répondre aux exigences de la FHA, le vendeur devra effectuer les réparations nécessaires, ou l`acheteur doit utiliser un prêt de réadaptation pour financer les réparations si la vente est de procéder.

Un prêt 203 (k) de réadaptation est un prêt FHA-assuré qui permet à un acheteur de financer les réparations en même temps, il finance l`achat et ensuite faire les réparations après qu`il se déplace dans la maison. Les travaux doivent être effectués par des professionnels certifiés FHA dans une période de temps déterminée. La partie de l`évaluation de l`évaluation FHA fonctionne un peu différemment pour les prêts de réadaptation. La maison est évaluée comme il est au moment de l`évaluation et comme il est prévu d`être après que le travail est terminé.

Bien que toutes les maisons qui ont des prêts assurés par la FHA doivent avoir l`évaluation FHA, il est particulièrement important dans le cas de saisies, car ils sont souvent en mauvais état par rapport aux propriétés non-forclusion. L`évaluation FHA ne remplace pas une inspection de la maison, cependant. De nombreuses saisies souffrent de l`entretien et de la négligence retardée avant même que les propriétaires quittent. Une fois vide, une maison peut se détériorer rapidement. En outre, puisque vous serez l`achat de la maison comme il est, sans bénéficier d`informations à fournir sur les défauts, il est prudent d`en apprendre autant que possible pendant que vous êtes encore dans votre période d`urgence d`inspection.