Une fois que vous trouver la maison de vos rêves, l`étape suivante consiste à le faire à travers le processus de fermeture. Une partie de ce processus implique de payer un certain nombre de frais, communément appelé les frais de clôture. Les estimations du Conseil de la Réserve fédérale, en fonction de la base d`imposition dans votre région, ces frais peuvent aller de 3 à environ 6 pour cent du prix d`achat de votre maison. Parce que cela peut être une importante somme d`argent, sachant comment calculer les frais de clôture peut vous aider à rester dans votre budget d`achat de maison.
Choses que vous devez
- Accueil prix d`achat
- Liste des coûts de fermeture détaillée
- Tableur
- Calculatrice
Mener des recherches afin de comprendre les frais qui composent vos frais de clôture, leur but, qui sont des frais fixes et qui sont variables. Parce que les frais de clôture que vous payez dépendent du type de prêt que vous choisissez ainsi que la zone dans laquelle vous vivez, parlez à votre agent immobilier, avocat immobilier ou prêteur pour obtenir une liste des coûts spécifiques pour vous.
Faire une feuille de calcul de l`ordinateur ou créer un graphique sur papier qui comprend une colonne décrivant chacun des frais et une colonne dans laquelle vous pouvez entrer les montants que vous les obtenez.
Obtenez les montants que vous devrez payer pour tous les frais de clôture frais fixes. coûts-frais fixes clôture typiques, ainsi que des estimations de la Federal Reserve Board dit que vous pouvez attendre, comprennent une moyenne de 365 $ pour votre demande de prêt hypothécaire et rapport de crédit, 292 $ pour votre évaluation de la propriété, entre 300 $ et 500 $ pour votre inspection de la maison et environ 154 $ pour une enquête de terrain. Vous aurez également besoin d`inclure les coûts pour votre recherche de titre et assurance de titres, qui, selon la moyenne LoanPage.com environ 200 $ à 400 $.
Obtenez les montants que vous devrez payer pour tous les frais de clôture variables. Parce que ces montants sont généralement un pourcentage de votre prêt total, vous aurez besoin de négocier un achat final et de déterminer le montant de votre acompte avant d`obtenir les montants exacts. frais de clôture variables typiques, ainsi que d`un pour cent en moyenne de votre prêt total selon la Federal Reserve Board, comprennent un montage de prêts, ou des frais de traitement qui diminue en fonction de la taille de votre acompte. Par exemple, ce montant est en moyenne de 2734 $ si vous avez un 5 pour cent d`acompte et environ 2537 $ avec un acompte de 10 pour cent de moins. points de prêt moyen entre 0 à 3 pour cent du montant de votre prêt, et les montants d`intérêts payés d`avance dépendront du montant total du prêt, le taux d`intérêt du prêt et le nombre de jours de fermeture jusqu`à ce que votre premier paiement est dû. L`assurance habitation dépend de la valeur de votre maison et sur la couverture que vous décidez d`ajouter, mais 744 en moyenne d`environ $.
Obtenez les montants que vous devrez payer pour les frais spécifiques à votre prêt. Si votre acompte est inférieur à 20 pour cent du prix d`achat de votre maison, ajouter environ 50 $ à 100 $ pour les frais de clôture et attendre à payer ce montant chaque mois pour l`assurance hypothécaire jusqu`à ce que vous avez un minimum de 20 pour cent d`équité dans votre maison. Si vous financer votre maison avec un prêt FHA et ont moins de 22 pour cent d`équité à la clôture, vous devrez payer environ 1,75 pour cent du montant du prêt chaque mois jusqu`à ce que vous atteignez ce pourcentage. Si vous avez un prêt VA ou RHS, ajouter un montant forfaitaire de compris entre 1,25 et 3,3 pour cent pour un prêt VA, en fonction de la quantité, et 2 pour cent pour un prêt RHS.
Calculez vos frais de clôture en ajoutant les numéros de tous les trois catégories ensemble.
