Comment estimer les frais de clôture sur une nouvelle maison d`état de new york

Déterminez combien vous allez payer pour la maison. La valeur de la maison va déterminer combien vous payez en frais de clôture. Selon le site de l`immobilier Trulia, le prix de vente moyen pour une maison de 3 chambres à New York est un peu moins de 200 000 $. Offre et la demande et d`autres facteurs, tels que l`emplacement, déterminer les prix des maisons. New York, les prix des maisons métropolitaine, par exemple, sont généralement plus élevés que la moyenne. En fait, le rapport de la Réserve fédérale Mars 2010 "Contourner le buste" indique que les prix des maisons métropolitaines effectivement augmenté en valeur à Buffalo, Rochester et Syracuse au cours de la dernière récession par rapport à avant le début de la récession.

Multipliez 3 fois pour cent le prix de la maison que vous achetez. Plus le coût de la maison, plus vous pouvez vous attendre à payer les frais de clôture. Par exemple, l`estimation des coûts de fermeture est de 10.500 $ si le prix de la maison est de 350.000 $, comparativement à 6000 $ pour une maison de $ 200,000.

Créer une feuille de calcul énumérant les différents postes de coûts de fermeture, comme le titre de recherche et assurance de titres frais. Vous pouvez créer un réglage de prix d`achat et la fermeture de pourcentage des coûts comme variables indépendantes tableur. Changez vos prix d`achat et de fermeture pour cent des coûts des hypothèses pour voir comment les postes individuels changent pour le total de vos estimations de coûts de fermeture. Par exemple, si le prix de la maison de New York vous achetez des changements de 350.000 $ à 300.000 $ et le pour cent des coûts de fermeture est abaissé à 2,5 pour cent, la nouvelle estimation des coûts de fermeture est de 7500 $.

Affiner vos estimations de coûts de fermeture en faisant des ajustements à la hausse ou à la baisse en fonction des circonstances individuelles. Par exemple, vous pourriez être en mesure de réduire le coût de fermeture totale si vous connaissez le prix exact de certains postes, tels que les honoraires de votre avocat. Vous devez également ajuster votre estimation s`il y a la concession d`un vendeur. Par exemple, si le vendeur est prêt à appliquer 2.000 $ pour vos frais de clôture dans le cadre de la négociation, vous devez déduire ceci de votre estimation des coûts de fermeture.