Avant de magasiner pour une maison, il est important de savoir combien vous pouvez vous permettre. Plusieurs éléments entrent dans le calcul des paiements hypothécaires, y compris le taux d`intérêt, le montant de l`hypothèque et la durée du prêt. Pour une hypothèque de 15 ans, le processus est le suivant:
Calculer le montant total du prêt. Cela se fait en soustrayant votre acompte du coût total de la maison, puis en ajoutant des frais de clôture que vous pourriez subir. Si votre estimation, les frais de clôture sont typiquement d`environ 8 pour cent du coût total de la maison.
Déterminer le nombre total de paiements. Pour une hypothèque de 15 ans, 12 versements mensuels chaque année équivaut à 180 paiements totaux.
Déterminer le taux mensuel d`intérêt composé. Cela se fait en divisant le taux d`intérêt annuel par 12. Par exemple, si votre taux d`intérêt est de 6 pour cent, puis 0,06 / 12 = .005. Une fois calculé, ajouter un "1" à l`avant du numéro (par exemple 1,005).
Soulever votre intérêt mensuel calculé à la puissance Nième, où N est égal au nombre total de paiements. Pour une hypothèque de 15 ans, ce nombre est de 180 (ex. 1.005 à la puissance 180e est égale à 2,454).
Branchez votre réponse dans l`équation suivante: M = P [N * X)] / [X-1], où X est égal votre total intérêts composés (ex 2.454), N est égal mensuelle des intérêts composés (ex 0,005), P est égal.. principale (ou le montant total du prêt) et M est égal à paiement mensuel.
Résoudre l`équation. A titre d`exemple, un prêt de 100.000 $ avec un intérêt annuel de 6 pour cent ressemblerait à ceci: 1000.000 [0,005 2.454] / [2.454 - 1] = 843,48 $. Ce nombre est votre paiement mensuel estimé.
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