Conseils de négociation des contrats de location au détail

Des objectifs réalistes pour une nouvelle entreprise de vente au détail ne peut être établie sans propriété adéquate et information sur le marché. Les propriétaires fournissent généralement ces informations dans leurs efforts pour recruter de nouveaux clients. Cela comprend des faits et des chiffres relatifs à l`espace commercial et la démographie locale. Les informations non vérifiées ou insuffisante peut exiger d`un locataire de payer un professionnel pour effectuer cette recherche, un coût supplémentaire qui peut être utilisé lors de la négociation des conditions de location, tels que demandés montants de dépôt de garantie.

Espace de détail vient dans diverses conditions. Le montant d`argent qui doit être investi pour les réparations et générale accumulation sur place frais supplémentaires pour le locataire. Des estimations indépendantes liées aux réparations et améliorations donnent au locataire une zone à négocier avec le propriétaire de partager ces coûts.

Espace commun et de l`entretien, ou CAM, est un terme utilisé pour décrire les coûts estimés facturés à et partagés par chaque locataire. Le propriétaire peut fournir des estimations de CAM en fonction des charges de l`an dernier. Clarifier si les frais de CAM au pourcentage sont susceptibles d`augmenter, surtout s`il y a des informations à des modes d`occupation réduits proposés. Pour l`espace commercial avec la présence du magasin d`ancrage, cela peut signifier une augmentation significative des frais de CAM si une ancre laisse, avec une réduction des ventes en raison de la réduction du trafic. Cela pourrait fournir une zone de négocier le loyer de base.

Un bail triple net signifie le locataire paiera les taxes, l`entretien et les réparations, et l`assurance distinct du loyer de base. Les impôts fonciers peuvent être estimés à partir des factures fiscales antérieures, des citations d`assurance peuvent être facilement obtenues, mais l`entretien et les réparations peuvent être un lit chaud d`ambiguïté. Dans la négociation d`un bail, d`obtenir une ventilation détaillée des exactement ce que "réparations et maintenance" comprend. Par exemple, une question qui peut être soulevée est de savoir si une réparation ou l`entretien est à la charge du propriétaire quand il provient de questions relatives aux aires communes, qui pourraient être une partie des coûts d`un locataire. Il peut aussi être un coût CAM partagé.