Comment calculer le coût de location

Sélectionnez l`emplacement géographique. Premier immobilier est généralement plus élevé au prix en raison de son accessibilité aux clients ou à proximité d`autres services à valeur ajoutée. Si votre entreprise a besoin d`espace au sol, mais l`accessibilité est pas critique, la sélection d`un espace loin des emplacements de choix peut entraîner des coûts de location inférieurs.

Déterminer comment la superficie est calculée. Location de pieds carrés peut être calculée sur la base des dimensions des murs extérieurs, ou il peut comprendre que la superficie utilisable. Comprendre comment la superficie locative est calculée vous aidera à mieux comparer les propriétés ainsi que leur valeur.

Sélectionnez une location avec une disposition qui maximise l`espace et la productivité utilisable. Lorsque l`on compare les coûts de location sur la base de l`espace disponible au sol, vous pouvez trouver quelques dispositions offrent un espace beaucoup plus utilisable que d`autres, en augmentant la valeur de la location.

Déterminer si l`utilisation des parties communes est inclus dans la superficie et le loyer. Payer des prix élevés pour les espaces communs peut réduire la valeur de la location. Les espaces communs qui offrent des choses telles que reservable espace de bureau, des toilettes et des services d`accueil peuvent entraîner des coûts globaux inférieurs à votre entreprise par rapport à la location qui vous demandent de fournir ces services et commodités.

Identifier les services publics qui sont couverts par les frais de location de base et ceux qui ne sont pas. locations comparables basées sur l`espace et des équipements sol peuvent ne pas être équivalent lorsqu`on tient compte du coût des services publics. les coûts de services publics peuvent être basés sur l`utilisation exacte ou peuvent être des taxes et des frais supplémentaires. Par exemple, le coût de l`électricité peut être basée sur la consommation réelle, une redevance forfaitaire supplémentaire ou inclus dans le loyer.

Consultez le propriétaire pour déterminer les charges spéciales qui peuvent survenir périodiquement. Les exemples incluent le nettoyage des vitres, parking, sécurité, administration de bureau, les frais d`utilisation des aires communes et de facturation pour les services municipaux.

Déterminer si le loyer couvre les taxes pour la propriété. Les propriétaires peuvent exiger que le locataire pour couvrir le coût des impôts fonciers.

Comprendre la couverture d`assurance de la propriété. L`assurance des biens, tels que des dégâts de feu, est généralement couvert dans les frais de location, mais ne peut couvrir les coûts du propriétaire foncier. Déterminez si vous avez besoin de la couverture du locataire supplémentaire pour votre propriété stockée sur le site.

Déterminer si l`entretien et le nettoyage sont inclus dans le coût de la location. les frais d`entretien et de nettoyage peuvent être basés sur l`utilisation réelle ou peut-être un forfait mensuel. Vous pouvez également être tenu de fournir l`entretien et le nettoyage, en plus de la charge de location.