Les lois sur la conversion des appartements en condos

Contenu

Etat et local approbation
Acte d`enregistrement
Avis aux locataires
Aide à la réinstallation des locataires

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Les propriétaires qui louent des logements multifamiliaux aux locataires résidentiels convertissent souvent leurs unités de condominiums. Souvent, cette action est réalisée comme un moyen de disposer de la propriété de location. Cette transition crée des propriétés individuelles qui peuvent être achetés, plutôt que loués, par les propriétaires individuels. Cependant, il existe de nombreuses questions juridiques et de conformité que le propriétaire d`immeubles d`appartements doit se conformer avant un appartement peut être vendu comme un condominium.

Etat et local Approbation

La plupart des États exigent que les propriétaires à demander un permis ou d`une licence de conversion de condo. Ces permis sont délivrés par un service spécifique au sein du gouvernement de l`État, tels que le «ministère des Affaires communautaires» ou «ministère du Développement urbain." La plupart des comtés et les grandes villes ont aussi leurs propres permis distincts qu`un propriétaire doit obtenir avant d`aller de l`avant avec une conversion en copropriété. Par conséquent, les propriétaires peuvent être tenus d`obtenir jusqu`à trois approbations distinctes de leur état, comté et gouvernement de la ville avant d`avancer.

Acte d`enregistrement

Une fois la conversion de condo est approuvé par les départements gouvernementaux nécessaires, le propriétaire de la propriété doit enregistrer un acte pour chaque unité de condo approuvé avec le comté dans lequel se trouve la propriété. Cette action crée un enregistrement de l`état actuel de la propriété et identifie le propriétaire actuel. Une fois que l`unité de condo est vendu à un acheteur potentiel, un nouvel acte devra être enregistré pour créer un enregistrement de la cession.

Avis aux locataires

Dans de nombreux cas, un complexe d`appartements aura locataires occupant des appartements avant la conversion en copropriété. Dans de tels cas, de nombreux États et les villes exigent que le propriétaire de fournir des locataires avec avis que l`appartement va être converti. dispositions relatives au préavis requis varient généralement de 60 à 120 jours. Certains états maintiennent également des lois qui exigent le propriétaire d`offrir un droit de premier refus ou la possibilité d`acheter le condo avant qu`il ne soit annoncé à d`autres acheteurs potentiels.

Aide à la réinstallation des locataires

Dans certaines grandes villes, comme Los Angeles, il y a une pénurie de afforable options de logement locatif pour les résidents à faible revenu. Dans un effort pour remédier aux conséquences d`une conversion condo sur les résidents à faible revenu qui peuvent ne pas être en mesure d`acheter leur unité appartement une fois qu`il est converti en condo, certaines villes exigent que le propriétaire d`offrir une aide à la réinstallation aux locataires. Cette assistance est généralement basé sur le revenu du locataire et d`autres lignes directrices établies par les gouvernements locaux et étatiques.