Condominiums sont un type de logements collectifs qui vend individuellement. Pour garder la propriété en copropriété en bon état, y compris l`entretien du stationnement et des allées, piscine, club-house et salle de sport, et l`aménagement paysager, les propriétaires de condos forment une association de condo et son conseil recueille une redevance mensuelle de chaque propriétaire de l`unité.
Si un propriétaire de l`unité tomber en retard sur leur avec leurs honoraires, le conseil d`administration peut envoyer un avis de la délinquance, de restreindre l`accès aux équipements, un privilège sur l`unité et de poursuivre le propriétaire pour récupérer les frais.
Envoyer un avis de délinquance. Un conseil de condo doit envoyer un avis de rappel après les arriérés d`un mois, suivi d`un avis de la délinquance après deux mois d`arriérés. L`avis de la délinquance doit contenir un relevé détaillé du montant dû ainsi que les options de paiement et un résumé de l`accord du condo propriétaire de payer les frais. Il convient également de préciser que continuer à ne pas effectuer le paiement se traduira par la restriction de l`accès aux zones communes de loisirs.
Restreindre l`accès aux équipements et envoyer un avis de demande. Envoyer un avis de demande ainsi qu`un état détaillé des arriérés et une explication que l`accès aux espaces communs de loisirs, tels que le club-house, piscine, court de tennis, ou le golf sera suspendu jusqu`à ce que le montant dû est payé en totalité. L`avis de la demande doit être envoyée par courrier certifié et une copie doit être transmise à l`avocat de l`association de condo Consultez votre avocat pour savoir s`il est légal de publier dans le bulletin de l`association les noms et les numéros d`unité des propriétaires à terme échu.
Placez un privilège sur l`unité. Consultez un avocat (si votre association condo ne conserve pas actuellement un) sur le processus de dépôt d`un privilège sur l`unité. Vous devrez déposer auprès du greffier du comté ou de comté et de disposer d`une documentation démontrant que le propriétaire de l`unité est en souffrance et comprennent vos tentatives de lui notifiant ainsi les tentatives précédentes virés.
Un privilège veillera à ce que si le propriétaire tente de vendre l`unité, les frais d`association de condo seront payés avant le transfert légal du titre.
Sue le propriétaire de l`unité. Selon la quantité, vous pouvez intenter une action en petites créances (il ne sera probablement pas plus de 5000 $ à $ 10.000, nécessaire pour poursuivre en justice civile). Aller au greffe du tribunal du greffier du comté ou du comté et de demander des petites formes de revendications. Vous devrez fournir le nom complet du propriétaire de l`unité, l`adresse de l`unité, et le montant dû. Soumettre les petites formes revendications de poursuite, et le tribunal vous donnera une date d`audience (certains tribunaux des petites créances vous obliger à participer à la médiation avec le propriétaire de l`unité avant d`avoir un petit essai de réclamations devant un magistrat ou un juge). Une fois que vous avez gagné le costume des petites créances, vous pouvez garnir le salaire du propriétaire de l`unité pour récupérer les arriérés de cotisations.
En dernier recours, demander l`avis d`un avocat de l`immobilier à commencer une action en forclusion contre le propriétaire de l`unité de condo.
