Comment changer les noms sur les titres de propriété

Plusieurs types d`actions sont utilisées pour changer la propriété et sont communément appelés acte comme général de garantie, acte de garantie spéciale, subvention acte, acte sans garantie et acte quitclaim. La principale différence entre ces actes est le niveau de protection accordé aux nouveaux propriétaires par les anciens propriétaires de vices de titres. Des exemples de vices de titre incluent les taxes impayées, les privilèges de jugement et des revendications de propriété par d`autres personnes. actions générales de garantie donnent la plus grande protection parce que les anciens propriétaires conviennent de compenser les nouveaux propriétaires pour les défauts de titre. actes de garantie spéciales et accorder actions offrent une protection limitée pour les défauts spécifiquement causés par les anciens propriétaires. Deeds sans garantie et les actes quitclaim ne donnent aucune protection.

La raison pour changer la propriété détermine généralement le type d`acte, vous devez utiliser. Dans une vente typique de l`immobilier impliquant des vendeurs et des acheteurs indépendants, un acte de garantie générale est souvent utilisé. Toutefois, les pratiques de l`immobilier dans un état peut aussi être un facteur. actes de garantie spéciales et accorder les actes sont utiles en cas de changement de propriété à des fins de cadeaux ou à cause de mariage. Dans les situations où il est nécessaire de résoudre un défaut dans le titre ou régler un différend, comme un divorce, un acte quitclaim est utilisé.

Pré-imprimés des formulaires pour tous les types d`actions sont généralement disponibles à partir de plusieurs sources telles que les bureaux et les titres des sociétés du greffier du comté, avec beaucoup de ces sources rendant les formulaires disponibles en ligne. Les informations minimales nécessaires pour remplir un tel formulaire est habituellement: les noms des propriétaires sur l`acte en cours, ou "concédants"- Les noms des nouveaux propriétaires, la "bénéficiaires"- Le nom légal du comté de Description- de la propriété où la propriété est located- et une déclaration de la "considération" - Soit le montant réel payé ou le montant du don nominal. Quand il y a plus d`un nouveau propriétaire, il est important d`indiquer comment le titre aura lieu. Les titres de propriété sont souvent détenues en propriété conjointe, les locataires-en-propriété commune et de la communauté. Choisir le bon type de l`acte et la façon dont le titre doit être tenue nécessite souvent des conseils professionnels.

Pour être efficace, un acte précisant les noms changeants doit être correctement signé et livré. Signing habituellement doit être fait devant un notaire public par tous actuellement sur l`acte qui veut le changement de nom. L`acte notarié est alors livré aux nouvelles personnes nommées dans l`acte. Ceci est tout ce qui est nécessaire pour rendre le nom change en vigueur. Cependant, les bonnes pratiques de l`immobilier nécessite le dépôt de l`acte notarié avec le bureau local du gouvernement qui enregistre les transactions immobilières. Ces bureaux gouvernementaux ont généralement leurs propres exigences d`enregistrement au-delà de la présentation de l`acte notarié.