Qu`est-ce que la réduction de loyer?

des accords de location résidentiels portent certains droits fondamentaux qui protègent les locataires contre le mauvais entretien de la propriété et des conditions de vie insalubres ou dangereux. Le droit fondamental à la propriété jouissance, une propriété habitable, une certaine quantité de la vie privée, la capacité de réparer la prémisse et déduire les frais du loyer si le locateur ne réparera pas la location sont tous des exemples de ces protections. La capacité à diminuer, ou diminuer le montant des sommes dues sur la base de la condition diminuée d`une location, est aussi un droit fondamental qui peuvent ou peuvent ne pas être expressément inscrite dans un contrat de location. Il peut également ne pas être exécutoire dans chaque État. En outre, de nombreuses juridictions ne permettent pas les propriétaires de refuser, ou de causer des locataires de renoncer à ces droits fondamentaux.

La période de location abattement, au cours de laquelle le locataire ne verse qu`une partie du loyer, dépend des raisons de réduction de loyer et la décision officielle du tribunal. Abattement peut durer plusieurs jours ou semaines, selon le laps de temps nécessaire pour amener une propriété à la norme habitable. Pendant ce temps, le loyer d`un propriétaire perd sur peut être récupéré par la compagnie d`assurance du propriétaire. L`argent locataire économise pendant la période de réduction de loyer peut être appliqué pour les frais de logement temporaire, comme une chambre d`hôtel ou de location à court terme.

Le montant de la réduction de loyer au cours abattement peut être calculé de deux façons. Le propriétaire peut réduire le loyer dû par un certain pourcentage. Par exemple, si un quart d`une location est inutilisable ou inhabitables en raison de plomberie défectueuse, le locataire peut dois 25 pour cent moins louer pour la période de réduction. Une autre façon de calculer le loyer diminué est en découvrant la valeur diminuée de la location en raison de son état défectueux et de réduire le loyer en conséquence. Par exemple, si la juste valeur locative de marché d`une maison de location est de 1000 $, mais son état diminué l`amène à être une valeur de seulement 500 $ par mois, les locataires louent est la moitié hors tension.

Louer abattement vous oblige généralement à déposer une plainte au tribunal. Selon le montant que vous demandez à diminuer, soit vous fichier dans la cour des petites créances ou la cour supérieure. Vous pouvez également déposer rétroactive réduction de loyer - un remboursement à louer déjà payé sur une location dans un état de qualité inférieure. Dans certaines juridictions, avec des ordonnances spécifiques loyer de réduction, les locataires doivent suivre un protocole avant de le prendre à la cour. Par exemple, les locataires peuvent demander une inspection par les fonctionnaires de la ville quand un propriétaire ne parvient pas à résoudre un problème. Si le propriétaire ne parvient pas à se conformer à l`exigence de la ville pour réparer la maison, le locataire peut demander une audience location d`abattement devant un comité de santé et de sécurité publique, qui décide de l`issue.