Collecte de la dette pour les propriétaires

première étape d`un propriétaire pour recouvrer des loyers dus ou autres dettes d`un locataire devrait être une demande informelle, que ce soit en personne ou par téléphone. Cela donne au locataire la possibilité de rectifier l`erreur, comme un chèque égaré ou oublié la date d`échéance, sans la menace de nouvelles mesures. Les locataires et les propriétaires sont tous deux liés par le contrat de location, ils ont signé, ce qui devrait indiquer non seulement le montant du loyer, mais aussi la date d`échéance et des frais de retard.

Après des contacts informels, un propriétaire qui n`a pas récupéré la dette d`un locataire peut entamer le processus formel de collecte et d`expulsion dette. Un avis écrit est une exigence dans certains Etats, mais une étape utile partout. Les propriétaires qui envoient un avis écrit de la dette aux locataires par courrier certifié peuvent obtenir des reçus qui montrent une preuve de livraison et de servir comme preuve de la connaissance d`un locataire du passé loyer dû. Certains États, comme New York, ont une demande écrite de modèle de paiement en ligne pour aider les propriétaires à cette étape importante dans le processus.

Les propriétaires ont le droit d`expulser les locataires pour violation de leurs accords de location, y compris le défaut de présenter les paiements de loyer à temps et en totalité. Cependant, même si un propriétaire expulse un locataire, le processus ne recouvre pas nécessairement la dette. Le but d`une expulsion est de permettre au propriétaire de récupérer le logement locatif de sorte qu`il peut être utilisé pour un autre locataire. locataires endettés peuvent rembourser le loyer pour éviter une expulsion, mais même une expulsion ordonnée par le tribunal sera généralement pas inclure un mandat pour le locataire de rembourser le loyer.

dernier recours d`un propriétaire pour la perception des loyers impayés est un procès contre le locataire. Dans la plupart des cas, à moins que le loyer est un montant très élevé ou le locataire est de nombreux mois passé en raison, le montant est assez petit pour que le locateur dépose une motion à la cour des petites créances. Si une procédure d`expulsion est également en cours, le tribunal peut exiger du locataire de mettre le loyer en dépôt, ce qui signifie qu`il sera détenu dans un compte neutre jusqu`à ce que le tribunal décide d`attribuer au locateur ou le renvoyer au locataire. Dans un procès pour la dette le tribunal entendra les arguments des deux parties avant d`entrer dans un jugement.