Les lois sur la violation du propriétaire du contrat de location dans la caroline du nord

Les accords résidentiels Loi sur la Caroline du Nord de 1977 exige que les propriétaires de se conformer aux codes du bâtiment provinciaux et locaux, et ils ont une obligation permanente de garder leurs vacances en état d`habitabilité et de travail. Ils doivent maintenir leurs espaces communs dans un état sûr et propre et de fournir de travail des systèmes électriques, de chauffage, de climatisation, d`assainissement et de ventilation. Les propriétaires ont le devoir de fournir à chaque locataire d`un détecteur de fumée fonctionnel certifié par Laboratories, Inc. des preneurs fermes, ou une société de certification équivalente. Les locataires ont le droit d`attendre une réparation de leurs détecteurs de fumée dans les 15 jours de fournir à leurs propriétaires un avis écrit d`une réparation nécessaire. Les propriétaires ont des devoirs à placer des piles neuves en eux au début de chaque location.

Les locataires ont recours juridiques contre leurs propriétaires qui ne respectent pas leurs contrats de location après avoir obtenu l`autorisation d`un tribunal de Caroline du Nord à utiliser leur droit à un redressement équitable contre les propriétaires non conformes. Notez, cependant, que la Caroline du Nord interdit expressément l`utilisation de loyer entiercement ou louer réparation et déduire comme un recours sans obtenir la permission expresse de le faire de la cour ou par des accords écrits avec leurs propriétaires. De nombreux autres États permettent à leurs locataires d`utiliser une réparation et déduisent remède pour forcer leurs propriétaires en conformité. Réparer et déduire ou louer séquestre permet aux locataires de retenir les frais de réparation raisonnables de leur loyer si leurs propriétaires ne fournissent pas les réparations nécessaires.

Les locataires ont le droit de déposer une demande de faible plainte contre leurs propriétaires qui violent leurs obligations locatives juridiques. Ils peuvent demander la réduction de loyer de la cour des petites créances. Louer abattement permet aux locataires de déposer une plainte contre leurs propriétaires et retenir le loyer pour couvrir leurs frais de réparation. tribunaux Caroline du Nord ne seront pas accorder la permission de retenir le loyer ou l`utilisation réduction de loyer, sauf si les locataires peuvent montrer leurs propriétaires avaient le devoir de fournir ces services. Les locataires doivent prouver qu`ils sont entrés dans un écrit ou d`un bail verbal ENTENTE que le propriétaire avait l`obligation de réparer dans les North Carolina Résidentielle contrats de location Loi, en vertu de l`ordonnance du bâtiment local ou sous le lease et que le locataire a fourni le propriétaire d`un écrit remarquer à la réparation et la possibilité raisonnable de réparer. Toutefois, les locataires ne doivent pas donner l`occasion raisonnable pour les réparations d`urgence. Quel est "raisonnable" et considéré comme un "réparation d`urgence" est soumise à l`interprétation judiciaire.

Les locataires peuvent déposer une plainte contre leurs propriétaires pour un retour de tous les loyers payés pendant les mois de non-conformité et nonrepair. Les locataires doivent prouver qu`ils avaient un contrat de location avec leurs propriétaires, que le propriétaire avait l`obligation légale de réparer et qu`ils ont fourni leurs propriétaires avec préavis et possibilité de remédier à tous les défauts de non urgents. En outre, pour l`emporter dans un costume location de récupération, un locataire doit être en mesure de prouver à quel point sa cause d`action était la peine. En d`autres termes, les dommages de loyer du locataire doit être fondée sur les coûts réels ou la valeur locative diminué.

Puisque les lois de l`Etat peuvent changer fréquemment, ne pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à exercer le droit dans votre état.