Qu`est-ce qui se passe lorsque mon locateur dépose la faillite?

immeubles locatifs commerciaux sont un peu plus protégés de la procédure de faillite par rapport aux propriétés résidentielles en raison de l`assurance fournie par des entités distantes fins de faillite spéciales (Spes). Les entités ad hoc sont des propriétés où l`hypothèque a été titrisés par le prêteur comme une entité juridique distincte pour la protection contre la faillite propriétaire. État de New York Southern District tribunaux décisions en 2009 et 2010 ont créé des règles plus strictes pour les procédures judiciaires de faillite SPE, y compris l`augmentation du nombre d`administrateurs nommés lors de la faillite de un à deux.

Une fois un fichier de propriétaire pour la faillite, tous les actifs, y compris les immeubles locatifs, sont placés dans un domaine juridique de la faillite soient gérées par un fiduciaire ou encore la possession du propriétaire, qui agit comme un débiteur en possession, selon la loi de l`Etat. A ce moment, le propriétaire a la possibilité d`assumer tous les baux des locataires restant à courir, à tenir le calendrier de location prédéterminée, ou rejeter ces baux et tenter de louer ces propriétés à nouveau.

Lorsque le bail devient rejetée par le propriétaire, un locataire peut soit accepter la location de la terminaison du propriétaire et se déplacer hors de la propriété de location ou peut continuer à faire tous les paiements réguliers et de rester dans la propriété. Toutefois, si le locataire décide de rester, certaines des responsabilités légales du propriétaire sont transférés au locataire, ce qui rend problématique pour rester dans un multiple complexe unité d`appartement après un locateur y renonce par la faillite.

Au cours de la procédure de faillite d`un locateur, les locataires conservent tous les droits dont ils jouissaient en tant que locataires avant le dépôt de la faillite. Les locataires peuvent également avoir recours juridique supplémentaire en tant que créancier une fois que le propriétaire déclare un rejet du bail initial. Les locataires peuvent également être en mesure de réduire leur paiement de loyer au propriétaire si le propriétaire est incapable de maintenir certains services en raison de la faillite qu`ils sont légalement tenus de maintenir, comme la chaleur ou l`énergie électrique.